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买了二手房以后还能买吗(买的二手房以后还能卖吗)

发布于:2021-08-05 被浏览:1259次
买了二手房以后还能买吗(买的二手房以后还能卖吗)

新房和二手房迎来分化,二手房市场或迎来“困境”

随着现在楼市逐渐稳定下来,过去几年房价普涨的时代也已经完全过去,楼市正迎来新的时代:楼市分化的时代。虽然现在房价已经逐渐稳定,但是这并不意味着房价不涨不跌,楼市整体稳定的真正含义是房价在短时间内不会大涨大跌,但是不同的城市的房价,不同区域的房价依然会有不同的发展趋势,这就是现在楼市的分化。

当然现在楼市还有一个明显的分化,就是新房和二手房之间的分化。现在的新房市场算不上火热,但是也算不上寒冬,新房市场看起来还算差强人意;但是二手房市场表现就差很多,现在的二手房市场不景气主要表现在以下2个方面。

01炒房客逐渐退出楼市。

现在的炒房客处境算不上艰难,毕竟有些炒房客在前几年挣了很多钱,即使现在的楼市已经不利于炒房客的生存,炒房客依然可以依靠过去挣的钱支撑。炒房客都是一群相对精明的群体,如今的楼市是什么情况他们肯定最清楚,现在的楼市已经基本上算是无利可图,尤其近些年来国家对楼市的调控一步步加大,炒房客的生存空间也会越来越小,在“房住不炒”的长期定位下,炒房必定无法长久。

一些有头脑的炒房客已经开始逐渐退出楼市,正如李嘉诚说的:不挣最后一个铜板。况且现在的楼市,可能连最后一块“铜板”都没有了。炒房客退出楼市对二手房市场有何影响呢?首先炒房客本身是购房者,炒房客的退出必然会使得购买二手房的人减少。同时如果炒房客退出楼市,炒房客必然要抛售手中的房产,市面上的供给又会变多。整体来看二手房市场的话,炒房客的逐渐退出会使得二手房的需求量减少,供给量增加,二手房市场的不景气也是预料之中的事。

02二手房挂牌量偏高。

二手房市场还有一个奇怪的现象,就是一些城市二手房挂牌量偏高,笔者专门查了一下二手房挂牌量的实时数据,发现一些大城市的二手房挂牌量也偏高,比如武汉、郑州、北京、天津、重庆、成都、青岛等城市。在我们的印象中,这些大城市有强大的经济支撑和人口支撑,楼市应该处于上升期,但数据告诉我们,即使是这样的大城市,二手房市场依然没有处于比较低迷的状态,更不要说现在楼市相对较差的三四线城市了。

二手房挂牌数量的偏高,也是二手房市场供大于求的一种表现,我一直坚持一个观点,未来的二手房市场正在从卖房市场转变为买房市场,过去是购房者愿意买房,但是炒房客不愿意卖房,现在逐渐转变为炒房客急于卖房,但是购房者可以有自己的选择。

二手房或将出现“贬值潮”,购房者或迎来买房机遇

基于目前二手房市场的形势,二手房可能会迎来“贬值潮”。当然并不是说二手房可能会大幅降价,现在整体房价大涨大跌基本已经不可能,“贬值潮”的真正含义是未来二手房将会变得越来越难出售,随着二手房逐渐变得有价无市,二手房业主可能会选择降价抛售手中的房产。这对于购房者来说是购房的好机会,无论你是无房者还是想换房子,都可以选择降价抛售的二手房,未来二手房越是有价无市,二手房的议价空间就会越大。虽然未来不会迎来大面积降价,但是二手房议价空间会越来越大,购房者将会有更多的机会买到便宜的二手房。不过购买二手房的时候一定要注意,二手房房龄超过20年,不建议购买。

房龄超过20年的二手房,不建议购买,有3个重要原因

01房屋老化,居住体验不好。

一般房龄超过20年的二手房,都是上个世纪建的房子,这些房子一般都存在老化问题。比较常见的老化有管道的老化,线路老化,墙体老化,还有一些配套设施老化。

我前几年住的一个老小区,在安装洗衣机进水管道的时候,管道老化,最后水管发生破裂,弄得一个屋子都是水,最后只能花钱去更换水管。还有一次下大雨,下水道里的水回流,整个小区的地上都是污水,气味也十分难闻,有时候也会因为管道老化而停水。

可能有的老小区情况比我住的小区好一点,但是估计也会存在其他问题,当然也有比我们那个小区更加严重的小区,不管怎么样,房龄超过20年的老房子,居住体验方面肯定要差一点。尤其是买房子住的购房者,一定要谨慎购买。

02物业服务水平差,小区环境不好。

物业对于小区来说是很重要的,有时候物业服务水平的好坏影响的不仅仅是房子的价值,更重要的是居住的体验。一般房龄超过20年的房子,所在的小区物业服务都比较差,有时候甚至没有物业,大门随便进,小区里面没有保洁,垃圾都堆在路边没人清理。

物业服务不好的小区,小区进入的人比较混乱,有时候会有一定的危险,小区的环境也不是很好,很多老小区的形象都是脏乱差,住在这样的小区也容易心情不舒畅。好的物业服务可能意味着需要花更多的钱,但是能带来好的居住体验也是非常值得的。

03贷款额度小甚至没法申请贷款。

我们买新房的时候一般能获得70%的贷款,也就是说100万的房子,只需要30万的首付,剩下的70万可以贷款,这是大多数人的购房方式。但是二手房的交易会有点区别,银行会首先对二手房进行评估,对于房龄超过20年的老房子,有些银行根本不予贷款,即使有银行愿意贷款,贷款的额度也相对较低。

如果一套房子是100万,银行只愿意贷款50万,那也就意味着需要支付50万的首付,我相信大多数的购房者必然不愿意花这么高的首付去买房,如果银行不愿意贷款,也就是全款买房,虽然房龄比较长的二手房房价相对便宜,但是首付可能会比新房更高。

总结:在我看来,随着二手房市场逐渐下行,会有越来越多的炒房客抛售手中的二手房,这种情况下,购房者有机会能买到比较便宜的二手房。当然在购买二手房的时候也需要注意,房龄超过20年的二手房,还是不建议购买的。