买了二手房以后还能买吗(买的二手房以后还能卖吗)
新房和二手房迎来分化，二手房市场或迎来“困境”
随着现在楼市逐渐稳定下来，过去几年房价普涨的时代也已经完全过去，楼市正迎来新的时代：楼市分化的时代。虽然现在房价已经逐渐稳定，但是这并不意味着房价不涨不跌，楼市整体稳定的真正含义是房价在短时间内不会大涨大跌，但是不同的城市的房价，不同区域的房价依然会有不同的发展趋势，这就是现在楼市的分化。
当然现在楼市还有一个明显的分化，就是新房和二手房之间的分化。现在的新房市场算不上火热，但是也算不上寒冬，新房市场看起来还算差强人意；但是二手房市场表现就差很多，现在的二手房市场不景气主要表现在以下2个方面。
01炒房客逐渐退出楼市。
现在的炒房客处境算不上艰难，毕竟有些炒房客在前几年挣了很多钱，即使现在的楼市已经不利于炒房客的生存，炒房客依然可以依靠过去挣的钱支撑。炒房客都是一群相对精明的群体，如今的楼市是什么情况他们肯定最清楚，现在的楼市已经基本上算是无利可图，尤其近些年来国家对楼市的调控一步步加大，炒房客的生存空间也会越来越小，在“房住不炒”的长期定位下，炒房必定无法长久。
一些有头脑的炒房客已经开始逐渐退出楼市，正如李嘉诚说的：不挣最后一个铜板。况且现在的楼市，可能连最后一块“铜板”都没有了。炒房客退出楼市对二手房市场有何影响呢？首先炒房客本身是购房者，炒房客的退出必然会使得购买二手房的人减少。同时如果炒房客退出楼市，炒房客必然要抛售手中的房产，市面上的供给又会变多。整体来看二手房市场的话，炒房客的逐渐退出会使得二手房的需求量减少，供给量增加，二手房市场的不景气也是预料之中的事。
02二手房挂牌量偏高。
二手房市场还有一个奇怪的现象，就是一些城市二手房挂牌量偏高，笔者专门查了一下二手房挂牌量的实时数据，发现一些大城市的二手房挂牌量也偏高，比如武汉、郑州、北京、天津、重庆、成都、青岛等城市。在我们的印象中，这些大城市有强大的经济支撑和人口支撑，楼市应该处于上升期，但数据告诉我们，即使是这样的大城市，二手房市场依然没有处于比较低迷的状态，更不要说现在楼市相对较差的三四线城市了。
二手房挂牌数量的偏高，也是二手房市场供大于求的一种表现，我一直坚持一个观点，未来的二手房市场正在从卖房市场转变为买房市场，过去是购房者愿意买房，但是炒房客不愿意卖房，现在逐渐转变为炒房客急于卖房，但是购房者可以有自己的选择。
二手房或将出现“贬值潮”，购房者或迎来买房机遇
基于目前二手房市场的形势，二手房可能会迎来“贬值潮”。当然并不是说二手房可能会大幅降价，现在整体房价大涨大跌基本已经不可能，“贬值潮”的真正含义是未来二手房将会变得越来越难出售，随着二手房逐渐变得有价无市，二手房业主可能会选择降价抛售手中的房产。这对于购房者来说是购房的好机会，无论你是无房者还是想换房子，都可以选择降价抛售的二手房，未来二手房越是有价无市，二手房的议价空间就会越大。虽然未来不会迎来大面积降价，但是二手房议价空间会越来越大，购房者将会有更多的机会买到便宜的二手房。不过购买二手房的时候一定要注意，二手房房龄超过20年，不建议购买。
房龄超过20年的二手房，不建议购买，有3个重要原因
01房屋老化，居住体验不好。
一般房龄超过20年的二手房，都是上个世纪建的房子，这些房子一般都存在老化问题。比较常见的老化有管道的老化，线路老化，墙体老化，还有一些配套设施老化。
我前几年住的一个老小区，在安装洗衣机进水管道的时候，管道老化，最后水管发生破裂，弄得一个屋子都是水，最后只能花钱去更换水管。还有一次下大雨，下水道里的水回流，整个小区的地上都是污水，气味也十分难闻，有时候也会因为管道老化而停水。
可能有的老小区情况比我住的小区好一点，但是估计也会存在其他问题，当然也有比我们那个小区更加严重的小区，不管怎么样，房龄超过20年的老房子，居住体验方面肯定要差一点。尤其是买房子住的购房者，一定要谨慎购买。
02物业服务水平差，小区环境不好。
物业对于小区来说是很重要的，有时候物业服务水平的好坏影响的不仅仅是房子的价值，更重要的是居住的体验。一般房龄超过20年的房子，所在的小区物业服务都比较差，有时候甚至没有物业，大门随便进，小区里面没有保洁，垃圾都堆在路边没人清理。
物业服务不好的小区，小区进入的人比较混乱，有时候会有一定的危险，小区的环境也不是很好，很多老小区的形象都是脏乱差，住在这样的小区也容易心情不舒畅。好的物业服务可能意味着需要花更多的钱，但是能带来好的居住体验也是非常值得的。
03贷款额度小甚至没法申请贷款。
我们买新房的时候一般能获得70%的贷款，也就是说100万的房子，只需要30万的首付，剩下的70万可以贷款，这是大多数人的购房方式。但是二手房的交易会有点区别，银行会首先对二手房进行评估，对于房龄超过20年的老房子，有些银行根本不予贷款，即使有银行愿意贷款，贷款的额度也相对较低。
如果一套房子是100万，银行只愿意贷款50万，那也就意味着需要支付50万的首付，我相信大多数的购房者必然不愿意花这么高的首付去买房，如果银行不愿意贷款，也就是全款买房，虽然房龄比较长的二手房房价相对便宜，但是首付可能会比新房更高。
总结：在我看来，随着二手房市场逐渐下行，会有越来越多的炒房客抛售手中的二手房，这种情况下，购房者有机会能买到比较便宜的二手房。当然在购买二手房的时候也需要注意，房龄超过20年的二手房，还是不建议购买的。