2020年下半年楼市可能开启房价“下跌通道” 房价将下跌20%？
今年以来，楼市可谓冰与火。一是一季度成交量大幅下降。据中央参考所统计，一季度50个代表性城市商品房平均交易面积约为1410万平方米，为近十年同期最低水平，行业新建和投资金额受到影响。
而且根据五八集团的数据，18个重点城市二手房成交量环比下降39.2%，同比下降44.6%，目前成交量为近五年来最低。3月份营业额较前两个月增长41.8%，现已恢复到去年3月份水平的63%，呈现明显的V型趋势。
然而4-6月，房价突然回升，很多房子被抢。然而，开发商仍面临巨大的债务压力，现金流困难。特别是随着时间的推移，7、8、9、10月份的债务压力会越来越大。这种渐进式的还债高峰，将考验每一个开发商的资金链。
而且有一个很重要的信号，前10家房企有80%在降价，下调幅度达到10%左右。
CBN最近的一份报告显示，3月份前十大房企中有8家的平均售价较去年平均价格有所下降，这8家企业的降价幅度在3%至13%之间。
所以不要总是盯着现在的市场，总觉得热，其实更肤浅。众所周知，开发商已经赚了很大一部分利润，所以从4月到6月可以快速恢复。
事实上，通过对过去三年调控结果的分析，我们还可以发现，许多专家所说的“只涨不跌”的神话早已彻底破灭。半年内房价“腰斩”的案例大家都知道，比如欢景燕郊，调整后又恢复原状。即使在四大一线城市，房价也不是“只涨不跌”。
以北京和上海为例。从2017年到现在，根据地产平台的统计，除了核心地区房价依然坚挺外，很多地区的二手房和新房价格一直在“下滑”，成交量大幅缩水。这两年，部分地区房价下跌了10%-15%。这两年降价销售的情况屡见不鲜，尤其是今年的特殊时期。4月后，报纸上经常报道降价100万的情况。
所以我们可以知道，楼市的“打折潮”已经提前开始了，下个月可能会爆发出“深坑”。8月之前，楼市的“卖潮”可能会达到顶峰。
尤其是现在，龙头房地产企业纷纷降价，必然会形成巨大的行业示范效应。老板提前开始降价趋势，后面的20强和100强房地产企业会越来越跟进。
而且国家还出台了很多调控政策，开发商和炒房者为了快速还钱会降价出售。所以，如果有想买房的人，不用担心，下半年会有很多机会。
