公共收入属于所有者 广州有一个给业主发“红包”的社区
分配的是社区的公共收入，这个收入从明年开始就不再是一个愚蠢的账户了
羊城晚报记者马灿和实习生吴志兴报道：“当了这么多年业主，从来都是只交钱。这次算是铁树开花，真的拿到钱了！”11月23日，广州天河花园小区业主殷老师在朋友圈发消息，引来众多羡慕的目光。广州市物业协会相关负责人对《羊城晚报》表示，小区直接向业主分配公共收入的情况“目前很少见”。
社区公共收入应该属于谁？
停车场和电梯的广告收入应该归谁？这个问题一直是居民和物业公司矛盾的焦点。虽然《物权法》等明确规定——小区公共场所产生的收入归全体业主所有，但很多物业公司截留或挪用这些收入。
景俊花园属于广州市的一个大中型住宅小区，经历了一段物业管理的“阵痛期”。“以前，物业公司管理公共场所的收入。因为账目混乱，业主不清楚自己的开支和开销，所以意见很大。”景俊园林社区工业委员会执行委员石迅告诉羊城晚报记者。
业主与物业协商后，决定将小区整体公共收入交由业主管理，由行业委员会代为处理。行业委员会成立于2018年12月，2019年5月28日正式成立。目前有3个固定成员。
行业委员会接手后效果如何？
行业委员会管理社区公共收入后效果如何？
近日，景俊园林行业委员会信息平台发布消息称：去年行业委员会备案后，收回小区电梯大堂广告和部分公共场所租赁经营权。截至今年9月30日，公共收入基金账户余额为233万元(存款20万元)。
"所有的账目都很清楚。"石迅表示，根据相关法律法规，使用小区内公共部位和场所产生的收入属于全体业主。因此，经业委会会议决定，将上述资金中的200万元返还给业主。
当行业委员会发出“红包”时，业主们感到既新奇又高兴。“刚把消息发到朋友圈，好多人喜欢！”尹老师说，虽然每户只有200元，但第一次享受这种待遇还是很开心的。
唤醒主人的主人翁意识
负责花园小区业委会登记的文女士表示，很多业主对业委会发“红包”这件事感到很新鲜，打电话问是不是真的。
她发现很多业主并不在乎“红包”的多少，他们更看重的是这一举措唤醒了他们作为社区主人的意识，激发了他们对社区管理的热情。
在上述新闻的留言板上，记者看到有业主建议将收益用于外墙清洁、花园整理、电梯楼层更新等。
从明年开始，这将不再是一个愚蠢的账户
广州市物业协会相关负责人告诉记者，小区的公共收入直接分配给业主。这种做法“目前很少见。大多数社区在物业公司公示后，将公共收入投入公共设施维护。”
将于明年正式实施的《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人员使用业主共有部分产生的收入，扣除合理费用后，归业主所有。对此，北京盈科(广州)律师事务所律师翁春辉表示，从明年开始，社区公共收入将不再是“呆账”，一切都要遵循民法典的原则和精神，使公共收入的收支更加透明，保证业主真正享受公共收入。ind
据悉，截至今年4月，广州住宅小区约有8370个，其中约40%有专业物业管理，约60%没有物业管理。全市有965个业主委员会。广州市住建局相关负责人表示，今年将争取在各社区成立行业委员会。