为什么在购买车位使用权11年后突然被拍卖？烟台玉金台小区的业主很苦恼
齐鲁。闪电新闻，2008年11月23日。现在很多业主买房，买车位是必不可少的。毕竟每天没有固定停车位回家不方便。但是这个车位有很多需要注意的地方。不是，烟台市芝罘区御金台小区的主人赵老师手里有个车位。买了十几年了。最近突然发现车位放到网上拍卖.
“购买”车位使用权 11年后突然被拍卖
烟台市芝罘区御金台小区业主赵老师告诉记者：“地下二层大概有120个车位，现在卖给业主的大概有80个。我们收到通知，将于11月29日拍卖。”
近日，烟台市芝罘区御金台小区业主遇到一件怪事。他们说，他们正在使用的停车位被放在拍卖网上，以明确的价格拍卖。
该小区业主吴老师说：“2020年9月左右，我们突然接到安徽(蚌埠)中级法院的判决，说我们的车位被强制拍卖了。”
业主告诉我们，2009年左右，他们以6-14万不等的价格购买了小区地下二层停车位的使用权。当时开发商说这些车位是人防车位，只能用不能买不能卖。因此，双方签订了地下停车位使用权转让合同，承诺转让期限为公寓的土地使用年限。然而，今年9月，一份住宅物业的通知让业主们傻了。
烟台市芝罘区御金台小区的物业人员告诉记者：“我们是商住两用的。当时开发商拿部分商场(给其他公司)做抵押担保，借款(公司)不还，借款人过安徽。法院起诉开发商，查封的拍卖车库里有业主的80多个车位。”
钱付了，合同收据都在，但是车位要拍卖。开发商烟台池盛房地产开发有限公司长期联系不上，业主只好向安徽省蚌埠市中级人民法院提起执行复议，但法院要求的材料让大家为难。
小区业主吴老师说：“我们还提供了车位转让合同，包括收据。安徽省蚌埠市中级人民法院没有要求我们提供移交流程记录。十一年后，当很多业主买下这个车位的时候，正是十一年前拿走的现金。像我(来)打银行流，银行明确告诉我，十一年前有些(收款)账户打不出来。”
车位纠纷难解决 律师支招避风险
这件事谈判了三个月，但一直没有解决。根据拍卖公告，车位将于11月29日拍卖。玉金台小区业主该怎么办？记者还咨询了律师。
丛宏山说：“这个时候我们要看开发商有没有抵押，然后再和业主签订转让合同。如果开发商在签约前已经抵押，那么我们只能向开发商追偿，维护自己的权益。如果我们和开发商签订合同，开发商已经抵押了，那么我们可以向法院提出执行异议。如果法院驳回，可以继续提出执行异议，保护我们的权益。”
同时，律师还表示，业主提交的材料可以证明他们与开发商有交易关系。那么，车主在购买车位前应该注意哪些问题呢？律师也提出了一些建议。
丛宏山说：“首先是人防车位。如果是人防车位，只能有使用权。合同法规定租赁期限最长为20年。如果有物业车位，要了解产权是否清晰，有无权利，是否已经抵押。如果有房贷，我们以后再买，那如果有法律纠纷，维权会很麻烦。”
目前，编后：社区业主也在积极整理材料，准备继续投诉。我们也希望这件事能尽快解决。