物业费包含哪些费用？什么情况下可以不付款？
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郑文赖拉
虽然我们都知道买房子要交物业费，但是很少有人知道物业费包括什么，也不清楚在某些情况下，我们可以不交物业费，所以今天我们就详细讨论这些问题。
一、物业费包括哪些费用？
1、 绿化管理费
即社区环境绿化的维护费用，主要包括绿化用水费用、绿化工具费用、劳保用品费用、清除杂草费用等。
2、保安费
保安费一般只对封闭小区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房及保安人员房屋租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洁费、环卫和杀毒费以及清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包括通信设备、器材、运输工具、维修设备等。它们的平均折旧期一般为5年。
5、费
主要包括通讯费、交通费、社区文化广告宣传费、房租(含水电费)、低值易耗品等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备维护费用，以及公共照明费用、公共建筑各类土建零维修费用、易损件更换储备等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指城市维护建设税、附加费等。
二、哪些情形可以不交物业费？
1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒绝支付；
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
3.物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；
4.物业公司未取得价格管理部门的各种审批文件；
5.物业公司未与业主签订物业管理协议；
6.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商承担；
7.房屋租赁，合同约定物业费由承租人承担。
但需要注意的是，业主虽然可以拒绝缴纳物业费，但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同，但业主仍因上述原因拒绝支付物业费，则需要承担相应的后果。
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来源：房地产知识库
图片来自网络
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