“取消限购”谣言四起！北方城市集体自救？
每隔几年，楼市总有“取消限购”的传言。任何了解中国楼市周期的人都知道，每当“取消限购”的谣言出现时，楼市必然遭受横盘甚至下跌。
这些天在文|凯风，取消限购的谣言突然增多。近日，针对“郑州户口可以放宽购买第三套，外地户口可以放宽购买第二套”的传言，郑州市住房保障和房产管理局相关人士表示：
没有接到相关通知，以官方消息为准。
无独有偶，就在上个月，天津盛传“外地客户由企业统一申报，无需落户即可享受天津市民同等购房资格”.
天津住建委、发改委双双辟谣：传言不实。
回溯几个月前，位于北京周边地区的河北怀来，传言“限购政策已经取消，购房不再受套数限制”。这个消息一度被媒体证实，但随后当地的反应是：
没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。
现在，在强势二线城市“取消限购”的传言又被造谣了。它释放了什么信号？
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每隔几年，楼市总有“取消限购”的传言。任何了解中国楼市周期的人都知道，每当“取消限购”的谣言出现时，楼市必然遭受横盘甚至下跌。这些谣言支持了有些是利益群体纯粹的炒作,市场；一些人认为无风不起浪的试探,的目的是测试公众舆论的反应和上级的态度。这次也不例外。天津和郑州作为北方经济第二、四大城市，都是万亿GDP城市。但2020年以来，两地楼市同时调整，房价出现明显回调，同比跌幅超过4%。
这种场景在北方城市尤为常见。
根据国家统计局的数据，在统计的70个大中城市中，有24个城市的房价同比下降，郑州、天津、、太原、济南、青岛、石家庄、呼和浩特等中国北方二线城市也在其中。
由于这个数据只统计了70个大中城市，不包括三四线城市。参考第三方市场数据，大多数北方城市的房价出现了显著的调整，而南方城市则喜忧参半。
不仅如此，这些二线城市都是二手房挂牌量集体创下了新高，不少城市已经突破10万套,很多城市的二手房年成交额只有五六万套。
02
事实上，与限购的传言相比，一些北方城市已经率先推出了“救市”。
最近，哈尔滨出台了稳定房地产市场的政策。除了备受关注的“鼓励房企降价促销”之外，只保留3%的监管资金、实行民用公寓水电、缴纳6个月贷款公积金等政策，更有实质性的后盾作用。(参见《楼市公开降价第一枪来了》)
虽然郑州没有取消购买限制，但它也打开了潘多拉的盒子。最近，郑州出台了新的土地开发政策，又把“鼓励货币化安置”提了上来。
货币化安置作为棚改的标准，已经成为许多城市房价上涨趋势的催化剂。
相应地，许多南方城市仍在加码楼市调控。
从7月到现在，深圳、东莞、杭州、南京、成都、无锡、常州、厦门等地的楼市调控已经一个接一个。
这种房地产市场模式的出现为“楼市分化”.提供了一个清晰的注脚
03
回顾过去，中国有两次取消限购的浪潮。
第一波是2014年。
北京在2010年首次出台限购政策，这是楼市限购首次进入历史阶段，到2013年已覆盖大部分一二线城市。
然而，2014年，中国楼市陷入高库存困境，取消限购成为几乎所有城市的共识。
那一次，除了北上广深之外，所有城市最终都得以取消了限购政策。
随着价格上涨、去库存、洪水和货棚货币化的政策，房价正经历着急剧上升的趋势。从2016年开始，限购回归楼市调控阶段，与限贷、限售、限价一起成为楼市调控的基本标准。
到2020年，除重庆,等部分城市外，几乎所有一二线城市和部分三四线城市将回归限购桎梏。
第二波则是2020年至今。是疫情期间的第一个。面对疫情的冲击，以青岛、济南、柳州、赤峰、海宁、宝鸡、驻马店为代表的10多个城市试图变相放松楼市调控。
然而，这些政策最终遭遇了“N日游”的尴尬。即使疫情的影响是前所未有的，楼市调控依然保持着相当的底线。
毕竟限购不同于其他楼市调控，限购是楼市的核心政策。现在，疫情在一旦限购取消，相当于打开了楼市的潘多拉魔盒。,的影响已经逐渐消退，但许多城市的市场状况并没有改善，“取消限购”的谣言再次出现。
这次能如愿吗？04必须承认，当地政府取消限购的冲动并不缺乏，但房地产市场上总有一个“央地博弈”。相对于地方政府关注眼前利益，中央看大局，看未来，更关心金融风险和实体经济。
就在“十四五”计划方案中，再次提到了房地产，有三个重点：
一是，坚持房住不炒的定位.虽然看起来是例行重申，但放在“十四五”计划中，相当于为未来五年的——2021-2025定下基调。
二是，促进住房消费健康发展。指出，这里的重点是住房消费，而不是住房投资。消费和投资是两码事。
这一定是三是，金融、房地产同实体经济均衡发展。,的重点，不否认房地产的重要地位，但也传达了房地产不能继续占据压倒性地位的信号。房地产还是要发展的，但是一定要和实体经济平衡。显然，无论是“十四五”期间还是未来，房地产作为带动众多产业的重要产业，都不会轻易被大幅削弱，让房价上涨也不利于经济的长期发展。因此，在稳定政策的主基调是稳，稳房价稳地价稳预期，这一定位一直没有改变。,房地产市场的大原则下，大热必有调控，遇冷则有一定松绑是被反复证明的房地产市场的铁律。可以预见，热门城市的监管将继续叠加，而冷门城市也将获得一定的放松空间，但松绑是有底线的不会被允许放松。这一次“取消限购”能否突破重围，还有待观察。