年收入5年增长8倍 碧桂园服务旗高吗？
" 未来五年，年营收达到 1000 亿元。"
这是碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在11月26日的新闻发布会上提到的新目标。
在入市时派发的传单上，有这样一个数据：2020年上半年营业收入62.71亿元。
5年时间几乎翻了一番。碧桂园这一步是不是太大了？
根据2020年中期报告数据，碧桂园服务今年实现营业收入62.71亿元，较2019年同期35.15亿元增长78.4%；毛利从2019年同期的12.78亿元增长到23.33亿元，增长69.3%；净利润13.35亿元，同比增长61.6%。
从业绩来看，碧桂园服务保持了高速增长，营收和利润在上市企业中排名第一。
物业管理服务是碧桂园服务的核心业务，贡献经营收入的63.8%。独立第三方地产商开发的物业服务收入较去年增长了8%，但占比仍然很小，仅占27.9%。
换句话说，碧桂园服务规模的快速增长主要取决于碧桂园集团房地产业务的快速扩张。
碧桂园一直以高周转模式著称。杨国福曾经说过，业界大为惊叹：‘在拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工；资金可以在第四、第五个月收回；后续发展取决于营销进度。其他人以这个速度做不到。我不能这样控制别人。我可以在杨国强做。"
然而，自从可怕的“三条红线”出来后，房企基本上不得不放弃以前的“高负债、高周转率”的经营模式。碧桂园的速度可能成为历史。
从征地结果来看，碧桂园确实慢了下来。
根据中国参考研究院的数据，2020年1-10月，碧桂园收购土地金额为1163亿元，同比下降约5%。
随着土地收购的减少，碧桂园的房地产业务扩张将相应放缓。如果碧桂园服务继续依赖母公司的开发商业务，很难达到5年业绩8倍的目标。
接下来碧桂园要保持目前的高增长，就要提高独立第三方地产商开发物业服务收入的比例。
从表现来看，碧桂园也在为此努力。
ZAKER 新闻出品
文 / 谭晓洋