12月8日房地产内部参考| 80%的房企销售额超过去年同期 单城市房企“隐性商品”超过100亿
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1 .房企销售额80%超过去年同期，单个城市房企“隐性商品”超过100亿
2长期出租公寓中场战：中小企业离开巨人等待扩张机会
3房企年底冲刺：降价促销还是担心业绩营销，总工作量没有保证
4买新房，一定要“捆绑”车位和储物间。济宁梁山买家投诉售楼处说：不协商
全球500强企业争相进入，今年三亚土地招标拍卖挂总成交额突破137亿元！
6报道：11月，上海二手房交易量创下四年新高
7保利在开发的前11个月售出了4630亿元人民币，最近赢得了14个新项目
8美的前11个月房屋销售额为1102亿元，同比增长20%以上
80%的房企销售额超过去年同期，单城市房企“隐性商品”超过100亿
房企前11个月的成绩单已经发了。第三方机构嘉里研究中心和韩毅智库的数据显示，1-11月，80%以上的房企累计销售业绩超过去年同期；超过60%的房地产企业已经实现或接近年度销售目标。
对于房地产企业来说，加快完成年度目标可能有助于进一步投资和征地，尤其是在三条红线下，这类资金回报快的房地产企业将有更多的机会。
在2020年房企顺利提现的背后，调控也在跟风，导致房企供应节奏受限，房企库存压力上升。这种现象值得关注。
某上市房地产公司的一位人士表示，各热点城市房价上涨的压力一直存在，甚至影响了企业的正常市场运作。对于早年开发高端房产，低价收购土地，现在开发很多“网红板块”的企业来说，调控可谓良莠不齐。比如公司本来可以在某个城市交出更厉害的成绩单，但是还有几百亿的价值股要淘汰。
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长期租赁公寓中场大战：中小企业离开巨人等待扩张机会
在即将到来的2020年，长期租赁公寓的市场正在发生变化。
北京望京SOHO一家长期租赁公寓初创公司的负责人表示：“长期租赁公寓不再处于快速增长时期。大企业进入市场，资本在拿钱，中小企业离开市场。2020年，可以说是长期出租公寓行业。分水岭。”
虽然中小企业逐渐走出市场，但大企业扩张的步伐并没有停止，行业内的并购仍在继续上演。
12月5日，58住房和房地产研究院院长张博表示，随着行业集中度的提高，预计未来2-3年，该负责人将占70%以上。
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房企年底冲刺：降价促销还是担心业绩营销，总工作量没有保证
根据嘉里研究中心的数据，截至11月底，超过60%的房地产企业目标完成率已经达到90%以上，但约有40%的房地产企业在完成KPI的道路上爬山。
受今年疫情影响，房企“抄底”成绩不如去年，年度目标率和提前完成目标的企业数量较上年同期明显下降
济宁凉山县部分市民反映，在买房过程中，车位、库房被捆绑出售，导致买房钱多。
通过调查发现，济宁凉山很多建筑都是捆绑的。
对于这个问题，济宁市梁山县住房和城乡建设局的一位工作人员表示，他了解相关情况，但解决问题并不容易。
房地产和车位是两个独立的商品，不管是网上签约还是特许经营，都是分开交易的。房地产销售中捆绑停车位，涉嫌强制消费。此外，《消费者权益保护法》还规定，消费者有权选择自己的商品或服务。显然，开发商捆绑销售车位、库房的行为违背了消费者的意愿，损害了消费者的合法权益。
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全球500强企业争相进入，今年三亚土地招标拍卖挂总成交额突破137亿元！
据三亚市自然资源和规划局统计，今年11月份，三亚九个地块招标拍卖挂总成交金额约为42.15亿元，成交面积达21.71万平方米(折合325.7亩)。截至11月底，三亚土地招标拍卖挂总成交额超过137亿元，超过2019年近124亿元的土地成交额。
目前，三亚中央商务区已进驻世界贸易集团、五矿集团、保利集团、太平金夫等世界500强企业。此前，珠海赫连公司以16.51亿元收购凤凰海岸单元49.43亩土地，建设高端商业综合体，在离岛经营免税业务。
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报道：11月，上海二手房交易量创下四年新高
上海市亿居房地产研究院12月7日发布的《2020年11月上海房地产市场报告》数据显示，11月份上海二手房销售数量约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，创下四年新高。
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保利在开发的前11个月售出了4630亿元人民币，最近赢得了14个新项目
12月7日，保利发展控股集团有限公司(“保利发展”)发布了11月份的销售简报。2020年11月，保利发展实现合同金额402.93亿元，同比增长23.97%；承包面积262.89万平方米，同比增长8.60%。
在征地方面，保利发展近期新增14个房地产项目，分别位于佛山、中山、南京、廊坊、济宁、长沙、重庆、福州、莆田、大连。
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美的前11个月销售额为1102亿元，同比增长20%以上
12月7日，美的地产控股有限公司(“美的地产”)发布了2020年前11个月未经审计的销售数据。美的地产在去年成为“千亿新军”后，今年提前进入千亿阵营。
今年1-11月，美的地产及其子公司与其合资、联营公司的合同销售额约为1102.8亿元，同比增长21.3%；相应售出建筑面积约965.3万平方米，同比增长6.9%。
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