深圳楼市疯狂:每日CD超过去年全年 只需“玩新”来怀疑人生
在新的房地产市场规则下，在家庭没有优先权的情况下，二次购房者的正常改善需求受到抑制。在异常拥挤的深圳楼市中，严初、李成等需求刚性的购房者在家中被边缘化。
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本文来源：时代财经 作者：谢斯临
11月的最后一天，150万元再次从林雪的卡上删除。而且她暗暗希望钱不会再原封不动的退回来。
150万元不是一个小数目，但林雪已经变得有点麻木了。这是她第五次在深圳玩新游戏。几个月内，大量现金从她手中流出，流入她的手中。经过了很多努力，留在深圳的愿望并没有实现。
玩新本来就是股票交易术语。意味着投资者利用资金参与新股认购。如果他们中标，可以低价买入拟上市的股票，然后高价卖出，上市后赚一笔钱。如今，由于深圳政府严格的限价，新房和二手房价格严重倒挂，楼市的“创新”逐渐流行起来。
这场“创新”盛宴在上个月下旬达到顶峰，华润润西一期新房和二手房出现了5万多元的差价，如果你有幸“中标”，任何一套房都至少有500万元的账面利润，可以称之为彩票中奖者。在暴利下，代业主买房的乱象层出不穷。没有动摇过的投资人也可以不带感情的快速看下一个网络名人项目。
真正需要住房的人，很难做到这么“聪明”。整个2020年下半年，深圳楼市被“日式CD”笼罩。供应量有限，每个项目只有少数人会成为令人羡慕的幸运儿，大多数人只能成为孤独的跑步者。
对于很多人来说，这九个字就是他们的真实写照。他们一次又一次地相互奔跑，看着深圳不断上涨的房价，越来越焦虑。
“打新”打到自我怀疑
“这几个月来，我基本上把所有的业余时间都用来看房了。”
当林雪2015年来到深圳时，他决定留在这个年轻、包容和充满活力的城市。但她不认为存钱借钱做一百万首付只是开始。在她想象中，买房应该是拿着卡走进售楼部，在购房者的人群下享受详细的介绍和服务。
但在深圳楼市新一轮的狂潮中，更多的时候是用整个销售计划来自助买房。对于“限价”带来的市场关注，开发商筑起了高墙，“客户就是上帝”的市场认知在深圳网红板块面前消失了，只有“沉默是金”。
“销售人员太忙了。很多时候，通知根本不到位。我自己也在关注网络新闻。”林雪告诉时代财经。
颜楚也是一个刚需要玩的新客户。她告诉时代财经，她错过了万科的开业典礼，因为根本没有销售通知。“材料早准备好了，但是因为最近工作比较忙，忘记了。当我终于想起来离最后期限只剩下一个小时的时候，因为要下线注册，已经来不及赶了。更气人的是我没有被告知销售的全过程。就算最后想到发微信问对方，也要很久才能回我。”
房地产市场信息的不对称导致像林雪和晏初这样的购房者陷入焦虑。他们在手机上加了至少十几个新的微信群关注买房，不断询问房地产的发展情况，每天每个群里弹出的几百条消息都不见了，生怕漏了什么。
在正常市场，这种情况应该不会发生。而2020年下半年的深圳楼市，早已成为限价背景下的新盛宴，“日式CD”层出不穷。
仅11月份，润艺一期、天骄、贾花园、江岗山一号花园、万裕富、云峰汇等项目开盘当天就全部售罄；12月，过去一周，新一套摇号依然火爆。莲头东方三期、万科庐山海、申野荷塘岭售罄；新沂嘉峪山7期，万科，松轩基本售罄。短短一个多月，深圳每天创造的CD数量已经远远超过了2019年全年。
深圳楼市几乎陷入新的疯狂，项目开盘不是“光天化日”而是怪事。深圳楼市观察人士朱文策认为，“限价所隐含的套利空间不断刺激购房者提前释放购房需求；疫情下的货币宽松进一步刺激了购房者的借贷杠杆。现在深圳，在一定程度上，已经成为一个‘热钱’城市。”
新一轮房价涨停下的深圳楼市，不仅吸引了刚刚需要、改善、投资的人的目光，也吸引了一部分不打算买房的人。他们为了赚取差价，把存款投入楼市，成为个人投资者，进一步给市场带来热度。大家蜂拥而至，以至于成功的概率被拉到了最低。
林雪很幸运。四份新工作之后，她终于有机会抖前选房号，从龙华深圳国际万科、松轩中选了一套容忍度范围内的小户型，均价7.6万元/平米。
但是更多的人还在路上。闫楚告诉时代财经，她在多次看房、联系销售、审批和退款后，陷入了深深的自我怀疑，有时还会为在家里买房而争吵。玩新游戏直到失去热情总觉得只是又一次浪费时间。
“很多踩盘子、研究各个小区和楼盘的优劣之类的鸡毛蒜皮的小事，几乎耗尽了我所有的时间和精力，不能全职去房子里。但最可怕的是，这些东西要一遍又一遍的轮回。分分钟之内，黄金的诚意都是白还白抛，之前的一切努力都是白费。”
当你买不到新的时候，颜楚开始转向二手房，才发现楼市的热度已经导致了二手房市场。限价导致购买新房的人数过多。很多像她这样的人，因为孩子上学，现金持有成本高，被迫换二手房。二手房需求紧缺，房价上涨。据媒体报道，近几个月来，深圳二手房市场业主频频调价，不断抬高挂牌价格，试探市场水温；与此同时，控股集团提价的现象再次浮出水面。
闫楚的直观感受是，半年前她租住的小区均价只有6万元/平米，而今天最新的挂牌价格已经达到8万元/平米。看着不合理的挂牌价格，她不知道接下来该怎么办。看来回去参加新的比赛机会不大才是更“正确”的选择。
图片来源：视觉中国
刚改家庭不配“打新”
晏初迫切需要“上车”，正苦于摇号命中率低，但市场上又有一批同样有实际需求的买家，在“先无房”的摇号规则中逐渐被边缘化。他们是新改革的，也就是“改良才需要”。
8月16日华强城开盘，深圳率先实施“积分排名”政策，无房和有房开始区别对待。此后，深圳大多遵循无房户优先、有房户优先的原则。新的游戏规则下，没有“刚好需要”的空间来排队参加新游戏的资格，纯投资型买家也可以借名额来举办符合游戏规则的，但真正的两套自住型买家是没有机会参与的。
李成就是这样一个新换的客户。2016年，他刚结婚，买了一套5左右的小房子
李成对生活的要求更高。现在他想在深圳找一套三居室或者四居室的公寓，平价120左右，最好有个好学历，解决孩子上学难的问题。从金融街的法华荣宇华府、华强城，到凯撒的云峰汇、凌航城，李成包揽了所有项目。但是，很多时候他局限于以无房为主的规则，不能排为“居士”。
离成功买房最近的是11月21日开业的贾花园。这是今年8月以后少数没有遵循无房户优先、有房户优先原则的新址。203 Suite Source天内获得了1480个注册客户，他就是其中之一。排名300的李成，带着微薄的希望来到选房现场，最后眼看着房子在眼前卖光。
“表面上看，我手里还拿着房票，但每次要新资本，我都跟你跑，所以想不买就买，还得帮忙。只是换个家，配不上新的，只能花钱买二手房。”李成还告诉时代财经，当他失去斗志时，他准备开始考虑二手房。即使他知道最近二手房非理性上涨，刚性需求也不能在那里拖延。在一个没有住房优先权的世界里，成功的机会太低了。
和李成一样，新改的诉求也不在少数。除了转向二手房，一些二手房买家开始寻找其他选择。龙华金茂大厦的一位物业顾问告诉时代财经，越来越多厌倦了玩新的陪游的改良型客户在最近的项目中前来看房。他们不愿意继续无望的陪游，更愿意在市场上找一个优质实惠的楼盘，直接落户。
在新的房地产市场规则下，在家庭没有优先权的情况下，二次购房者的正常改善需求受到抑制。在异常拥挤的深圳楼市中，严初、李成等需求刚性的购房者在家中被边缘化。