燕郊楼市限购“明紧暗松”？很多楼盘销售火爆 一天就卖出800套单个项目
时代周刊记者
“选择在燕郊买房更划算。”买家张林(化名)站在河北省燕郊的一家售楼处前，对《时代周刊》记者感叹道。
今年是张林“北漂”的第五年。在结婚的年龄，他最近开始考虑安定下来。“北京房价太高，限购政策严格。我只能考虑北京周边的城镇，这些城镇中首选燕郊。”张林说。
燕郊位于北京以东约40公里，属于河北省三河市的西部城市。燕郊楼市曾因北京外溢的购买力而成为北京楼市的“温度计”。
12月17日，《时代周刊》记者跟随张林在北京地铁10号线国贸站附近乘坐814路公交车，经过7站后抵达燕郊镇。便利的地理位置和适中的房价已经成为许多在北京工作的人买房的首选。
自2017年限购开始以来，燕郊楼市一直处于不温不火的状态，但最近，燕郊楼市冬天真的“热”了。
燕郊楼市回暖
最近轰动燕郊楼市的是一个叫“阜城理想交易所”的本地楼盘。
该物业是一栋有40年历史的商业和住宅建筑，主要以公寓和LOFT公寓为特色。项目14个，共1707套。由于不是住宅项目，新址均价在一万元左右。
“商品房不限于购买或贷款。如果想在北京好好工作，在燕郊买房是个不错的选择。”阜城理想交易所顾问李晨(化名)告诉记者。
张林是阜城理想交易所的买家之一。据介绍，11月28日，阜城理想交易所1、4、7、8、9、10号楼开盘。凌晨5点左右，售楼处外的买家三人一组等着开门，停车场里停着很多北京、河北、天津等地的私家车。
“涪城理想交易所”开业当天的场景。时代周刊记者刘帅照片
人多房少。开业不到一分钟，优质地板就抢购一空。张林回忆说，“抓他们的人欢呼！一对小两口没抢，女孩离开售楼处就哭了。选房的场景就像没钱买房。”
李晨告诉记者：“开业第一天的优惠很强，全款9.4折，全款9.6折，首付9.7折，两年免息。而且阜城理想交易所的均价比市场价便宜很多，吸引了很多买家。”
据微信官方账号上的福成理想交易所消息，11月29日，理想交易所当日销量达到711台。"开业三天后，1707套公寓的理想藏品全部售罄。"李晨坦言，Ideal Exchange的样板房也卖了，现在卖的房子都是无薪用户的房子，需要额外花钱购买。
时代周刊记者在之前的走访中发现，火热的房地产不仅仅是一系列产品。
虽然12月17日不是周末，但是燕郊杜佳、首尔甜城、时代城的售楼处还是人很多。杜佳房地产顾问公司告诉记者，杜佳第三季度的销售量与上半年相比有了很大的提高。
从今年3月开始，燕郊楼市开始回暖。据市场机构统计，截至6月30日，燕郊楼市呈现出回暖迹象，成交量和价格均有所上升，新房供应量同比增长逾一倍。
面对楼市的热度，李晨分析，北京地铁22号线的开通一方面是有利的，更多的原因是燕郊楼市实际上从3月份开始“放开限购”。
限购并未放松
燕郊这一轮限购始于2017年。
2017年3月21日，河北省廊坊市房管局等部门联合发文《关于进一步加强房地产市场调控的意见》(以下简称《意见》)，强调此次实施限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县。根据规定，非本地户籍的家庭限购一套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。
调控政策实施后不到三个月，廊坊市进一步加大了调控力度。2017年6月2日，廊坊市下发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出非本地户籍家庭如果能提供当地社会保险缴费证明或三年以上的纳税证明，则限购买一套住房。
根据市场机构的数据，燕郊很多二手房价格几乎减半，新房均价从4万元/平米左右降到1.5万元/平米左右，甚至很多楼盘销售停滞不前。据当时媒体报道，2017年7月，燕郊几栋楼的销量为零。
张林告诉记者，许多想在燕郊买房的人因为限购政策而不得不放弃。然而，疫情期间，他接到了几个燕郊房产的销售电话。疫情过后，他几次走访几处燕郊楼盘，明显感受到限购政策的松动。
3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，这是一份有利于协调发展的政策文件，成为部分开发商放开楼市限制的信号。
张林说，5月份，物业顾问告诉他，燕郊楼市限购放宽了，外国人只要在北京符合社保缴费一个月，就可以在燕郊买房。7月，张林再次来到燕郊，物业顾问说外国人只要在北京交了社保就可以在燕郊买房。
12月17日，记者前往阜城东商雅苑，该项目属于住宅项目。项目物业顾问告诉记者，“项目开盘800套房，开盘当天基本售罄，主要是限购放开，被打压三年的购买力放开。”
同时，物业顾问也表示，如果该项目是全款购买的，可以立即在线签约。
当《泰晤士报》记者问物业顾问需要什么条件时，物业顾问告诉记者，该项目的大部分买家都是外国账户。“现在在燕郊买房，不需要三年社保或者三年纳税证明。外国人只要燕郊没有房产就可以买新房。我们已经处理了很多套房。你放心，绝对是正规流程。”
为了验证上述“说辞”的真实性，《时代周刊》记者走访了燕郊的其他楼盘，却得到了几乎相同的看法。此外，多位房地产销售顾问也表示，目前北京的社保证已不再需要，只有“燕郊无本地房”才有资格买房。
然而，记者在网上查询后发现，自2020年初以来，一直没有任何关于“燕郊放宽限购”的相关文件。
12月18日，《时代周刊》记者致电三河市住房和城乡建设局，相关工作人员表示：“尚未接到关于放宽限购的政策通知。2017年3月和6月出台的政策仍在实施。”
参观期间，“燕郊入京”“放宽限购政策”，这似乎是销售人员的基本话语，也成为燕郊房产保值增值的“潜在点”。
“通州成了北京的副中心。三个北部县和分中心之间有许多交叉计划。燕郊被列入北方三县。通州在潮白河对面。很快就要放到北京了。燕郊即将成为北京第二中心。腹地，
12月18日，燕郊某地产商坦言，“放开限购”的说辞只存在于新房销售圈。因为事实上，‘限购松动’并没有白纸黑字的落在文件上。如果买卖二手房，还是要遵循限购标准，但新房有比较大的操作空间。”
但是，当记者询问，如果买家已经付款，但在办理过程中，会出现房子不可用的情况，以及如何处理时，开发商没有给出明确的回答。