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一线城市的工人什么时候有房?我们已经算好了账目

发布于:2020-12-23 被浏览:3187次

半年来,我们禁止一切消费。恭喜节约一平米。一套100平的房子,没有吃的,没有喝的,没有玩的,没有其他消费,50年的积累。在中国,平均工作年限只有38年。(22岁开始工作,60岁退休)努力了一辈子,在深圳挣不到一套房。

在知名问答平台上,“房价”话题吸引了103万人,“房子”、“购房”、“楼市”等相关话题吸引了220万人。

人们围绕着“什么时候适合上车?”“房价会跌吗?”"如何看待xx市的房价?"等待提问发布40万个问题,渴望有大神指点迷津,其中《当代青年房价有多绝望?一个问题吸引了3573位大佬发表意见,话题浏览2266万次。

从“一牛三四亩地,妻儿热炕上”的土地之爱,到“安居乐业”的住宅情结,中国人一直搬回自己的家乡,认为只有有了自己的房子,才能“有根”,才能在身心上实现自己的“家”。

但是,买房不容易。

面对首付、利息、还款期,大家都变成了数学家,试图在成千上万的数据中找到自己的最优解。灵魂问:“在一线城市,不吃不喝能买房子多久?”

老师说:能不能做,先写个解决方案。接下来同学们,深呼吸,喝点水,我们一起开始这残酷的计算之旅。

50年不吃不喝=深圳100平

其实解决问题的公式很简单。买房年数=房价/收入,国家统计局的官方指数是:买一平方需要的年数=住宅商品房平均销售价格(元/平方米) / 在岗职工平均工资(年),即一个人买一套方形房子需要多长时间。

让我们把时间追溯到21世纪的第二个十年,看看在一线城市买一套房需要什么。

(注:国家统计局未发布2019年数据,时间维度为2010-2018年。)

也就是说,2018年的北京,不吃不喝,就继续生活。

一个人年收入的四分之一就能买到一平方格子大小的立足之地;

一个十平米左右浴缸的马桶,可以洗掉工作后的疲劳,耗时2.5年;

一扇窗户明亮干净的大凸窗,脚下铺着柔软的地毯,一张摆满毛绒娃娃的大床,一个摆满东西的20层空间。吃饭喝酒都要五年。

在2018年的深圳,这个比例更夸张。似乎大家都知道北上广深的房价高,但对其他三家公司似乎不公平。毕竟深圳一直很突出。

半年来,我们禁止一切消费。恭喜节约一平米。一套100平的房子,没有吃的,没有喝的,没有玩的,没有其他消费,50年的积累。在中国,平均工作年限只有38年。(22岁开始工作,60岁退休)努力了一辈子,在深圳挣不到一套房。

所以,在中国,买房从来不是一个人的事儿,是一个家庭用半辈子的积蓄和能量,咬紧牙关扶孩子上马的最后一搏。

很多年前,成年后向父母要钱是一种蔑视的行为。啃老族长期以来一直受到道德批判,但现在,年轻人可以轻松地说“他们的父母买了房子”、“他们的父母给了首付”、“我的父母说他们不用还钱”.判断社会价值的标准已经改变了。

一个地区的平均房价总额与当地居民收入之比,实际上就是房价与收入之比,是评价房价是否合理的重要尺度,直接反映了房价水平与广大居民自住需求的匹配程度。

“不合理”这个词已经不足以形容一线城市的房价,已经超出了正常人可以预期和达到的范围。

为什么一线城市房价飞涨?为什么深圳如此「与众不同」?

一切都得从17年前说起。

2003年,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》号文件,其中指出:“房地产业关联度高,带动力强,已成为国民经济的支柱产业。各地要根据城镇住房制度改革进程、住房形势和居民收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现大多数家庭购买或租赁普通商品房。”

这一官方信号发布后,相关住房政策同步改变,房屋不再只供自用。“国家支柱产业”的功能定位使其更具投资价值。随着城市化,中国楼市进入黄金时代,房价一路上涨,从此变得不可收拾。

买房到底有多赚钱?

2003年全国商品房平均售价2000多元,到2018年每平方米8600元,上涨近4倍。

国家统计局2013年发布的数据显示,与8月份相比,9月份,65个城市新建商品房价格环比上涨,69个城市新建商品房价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳均同比增长20%以上。《央视财经评论》评论员刘戈在2013年表示,在一线城市买房的投资收益率已经远远超过高利贷。

一方面,房价的持续飙升增加了人们对未来价格的预期。在“买高不买低”的心态刺激下,需求越来越旺盛。反过来,在心理、供求关系、投资投机和房地产起源的综合作用下,进一步刺激房价上涨。买房不仅意味着生活,更是一种稳健的投资。

根据中国人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,房地产是我国城镇居民家庭资产的重要组成部分,其地位已明显超过其他资产,占总资产的59.1%,比美国家庭高出28.5个百分点。

对应以房地产为主的资产配置,是房贷在家庭负债中的地位。76.8%的家庭有房贷,平均家庭房贷余额38.9万,占家庭负债总额的75.9%。房子不仅反映了家庭的经济状况,也是许多家庭必须承担的经济风险。

一线城市常住人口持续增加,住房只是需要强制

国家统计局数据显示,一线城市常住人口持续增加,城市虹吸效应明显。从2006年开始,广东连续14年占据常住人口榜首。

以深圳为例,2010-2019年9年间,常住人口从1036人增加到1344万人,增长率为29.7%。2015年以来,深圳每年新增人口超过40万。2017年底深圳常住人口1252.83万人,比2016年增加近62万人,净增创历史新高。

深圳作为人才落户政策最友好的城市,不仅为人才落户提供高额补贴,还提供各种证书补贴。

一个以科技创新为导向的城市,渴望人才,千方百计留住人才,是很合理的。再加上经济特区和创业示范区的政策加持,深圳享有特殊地位,经济形势喜人,前途光明。

行业前景光明,企业待遇优厚,政府补贴人才,深圳在吸引人才方面遥遥领先。再加上便利的落户政策,人才聚集不难理解。2019年,新引进人才28万人,占全年人口净流入的67.9%。

当所有的智者聚集在一起时,能有成千上万的避难所吗?

张有毕业于香港中文大学,在深圳工作了一年。他出色的学历和个人能力让他在第一份工作中获得了不错的薪水,但紧张的工作压力让他有点不堪重负。

“我每天都把所有的情绪和时间花在工作上。都说租的房子也是家,但我不觉得家,不如酒店。”

张有认真算了一笔账,年薪25万。除了过年给父母的房租和红包,他每年还存了16万。不考虑工资和房价上涨,他还需要存6年。其实远远不够,因为他觉得工资打不过房价。

房价高是因为房子盖的少吗?

凯恩斯主义的核心观点之一是市场主义,即市场在供给和需求之间分配一个平衡,但一线城市的热紫需求下,供给端的房地产是什么?

根据国家统计局的数据,近年来一线城市房地产开发企业的已完成住房面积并没有明显增加,而北京有逐步下降的趋势,上海和广州在波动期间略有增加,深圳的已完成住房面积在小波动期间有所下降。

由于原基数和用地面积的差异,一线城市在住宅竣工面积绝对值变化上各有特点,但在增长率上有明显的共同特点:除2014年四个城市均为正增长外,其余七年的增长率均为负增长;2016年一线城市集体被杀,新建成住宅增速较2015年下降98.36%。

深圳自2015年以来连续四年负增长。

在需求旺盛、供给不足的情况下,房地产行业在市场理论下处于卖方市场的主导地位,其“有希望的预期”并不仅限于此。经济和产业地位的背书使其具有超越市场的特征能量。毕竟是“国民经济支柱产业”,关系到金融业的安全稳定。

在没有归属感和父母软磨的情感压力下,张有开始考虑家乡地级市的公务员职位。9点上班前,他花了两个小时复习,就这么高强度坚持了一个月。经过几轮漫长的考试面试和政审,他正式向公司递交了辞呈。

“我感觉现在的未来是可以预期的,这很重要。”张认真地说道。

“贵房价”的呼声日益高涨。与此同时,无房炒的冷概念越来越热,房地产行业降温的势头越来越明显。

2019年10月,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》号文件,做出“2035年实现170万套住房供应数量目标和市场商品房、3类公租房4: 6比例的供应结构”的用地承诺。7月15日,楼市新政“深八条”发布。展示控制的决心;

2020年1-2月,北京市出让土地总建筑面积达到181.3万平方米,累计土地出让金671.88亿元,占2019年全年(1672.11亿元)的40%。地球竞拍剧开播那一年,预示着新的一年土地供应和住房结构发生了变化;

2020年1-3月,上海主要交易住宅用地,占比67.2%.

各地都在因地制宜地调整房地产政策,但是冰冻三尺非一日之寒,融解自然也不是一日之寒。

如何实现居者有其屋,乃至居者优其屋,超大城市们还有很长的路要走。

文字/图片|南方周末研究员郭排版设计|实习生向石登江

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