注意！千万不要在阜阳买房！新的一年 我会总结一下买房的建议
最近有网友问哥哥：
我手里有两套房子，一套是父母留下的旧房子，半年没卖了，不打算再卖了。另一套是我住的婚房，90多平米的小三房。我有想换个大房子的想法，但是闲钱只有四五十万。
我是花钱重新装修，把旧的卖掉(可能也卖不出去)，还是再买一个商铺或者公寓投资，等收益回来再考虑置换？
这种问题，很多购房者会遇到，手里的旧房子卖不出去，又几乎缺用闲钱换大房子，只好选择投资。
但实际上，个人觉得与其投资商铺、公寓等风险较大的房产，不如先整合现有住房，解决自身改善需求，再考虑是否投资。
毕竟阜阳楼市已经不是五年前的样子了。目前，楼市已经发布了三个重要信号来提醒购房者：
01.二手房供应量大。如果没有正确的逻辑买房，很容易身居高位站岗；
02.楼市分化，各地区房价参差不齐，但目前的大起大落不是最重要的。重要的是你的房产在3到5年内是否有升值空间；
03.在一些地区，楼市继续横盘，加上年初疫情的影响，目前需求释放强劲。乱买房子，错误会被市场放大。
那么，在哪里买房，买什么样的房子呢？成了买家必须思考的问题。如果你在错误的时间买了错误的产品，你在高位亏损是必然的。
今天廖哥就和大家聊聊在什么阶段买什么样的房子。
第一套房一定要考虑自住的问题，除了估算自己的预算，工作通勤时间，在这里短期工作还是长期工作，家庭结构，这些都是买房前要考虑的。
但如果第一套房只是作为过渡，就要考虑房子的位置，总价低，额外资源的附加值，以及未来会有什么人群接手报价。
不要太担心“高位站岗”，但前提是你是在启动一个有价值的建筑。
那么，什么样的房产有价值呢？
开发者很重要，一定要看产品代言。
近年来，开发商因各种问题停工，成为烂尾楼或装修偷工减料的情况屡见不鲜。也有很多人不解：为什么相关部门不关心？侦探兄弟只能感叹，开发商也是做生意的，他们的地也是买的，钱也是借出去的！说到底，该给谁打电话？
所以要注意那些口碑好的大开发商，风险要小一些。比如地标、绿城、融创、新华等。这些大品牌开发商有更多的能力和资金投资商业配套和景观设计。
而且由于大开发商的影响和雄厚的资金实力，相对更容易引进好的教育资源，对于很多有孩子的买家来说还是挺好的。当然，最重要的是，未竟事业的风险小！纠纷比本地开发商少！前阵子阜阳当地一个开发商，在城南交房，因为车位天价，不忙。
面积很重要，就是提前准备好换房。
如果你在市区工作，有足够的预算，城南绝对是首选。其实可以选择高铁新区、老城区等区域。偏远地区不建议。当然是没钱就想买房，经济开发区和府河也有6000出头的房子！所以有些没脑子的人除了骂阜阳房价高之外一无是处。最起码要先了解市场，然后才能开骂！
另外，你买的房子离你工作的地方很远。如果通勤时间不控制在半小时以内，生活的幸福感会大大降低。目前阜阳的发展非常明确，城南几乎占据了阜阳教育、医疗、服务资源的一半。换句话说，这些配套设施足以让被占用的房子升值！廖哥身边有个朋友，三年前在抚河买的房子。现在他按原价卖了，给了它一套简单的行头，但还没卖出去。
e" src="https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13000970544/1000">物业很重要，物业很重要，物业很重要。
俗话说，买房一阵子、物业一辈子。这句话足以说明物业的重要性！其实，一般大的开发商都有自持的物业，相对是比较靠谱的。皖新和明月双清，一路之隔，一个本地开发商，一个百强房企，差距不是一点亮点，之前料哥的视频有发过，大家可以找出来对比一下，当然，方便的话实地看一下更有冲击！
户型也很重要。
说到户型，大家也许都知道要南北通透、户型方正，但户型好，并不代表这个房子居住起来会舒适。我们还应关注房子所在的楼层，前面有无遮挡，户型设计是否考虑动静分离等因素，一定要实地去看看，再做出自己的决定。
目前，阜阳新开售的项目都是大阳台，甚至还有双阳台的！但是，新华和京师国府还是那种小阳台，直接看户型的话冲击力还是很大的。这也是探料哥不考虑新华和京师的原因之一，当然京师的价格还是很香的，但是新华的价格也是让人望而却步。
2021年刚刚开始，肯定会有不少购房者从四面八方赶去售楼部。料哥这里有几点个人建议，想和大家分享一下：
01、市场冷热，不该成为大家买房的首套原因，一定是基于实实在在的需要。否则热的时候一哄而上，冷下来又该怎么办？
02、越是卖不好的房子，越是幺蛾子多。各种工抵房、总经理特价房都来了，特别是涨价通知的红头文件，这些信息8成以上都有水分。
03、如果有意向非常明确的项目，楼盘也刚好有优惠，可以买。如果还在筛选阶段，建议多看少动。
当然，听了很多道理，依然买不好一套房也是常有的事，毕竟买房的明坑、暗坑都很多。