中海集团2020年4000亿港元目标及大规模土地收购融资
观点地产网喊了三年4000亿港币的口号，中海终于在2020年如愿以偿。
1月6日，继其他龙头房地产企业公布业绩之后，中海也公布了2020年的销售业绩。2020年1-12月，中海系列公司签约物业累计销售金额约3607.23亿元，对应累计销售建筑面积约1917.31万平方米，同比分别增长12.5%和6.8%。
截至2020年12月31日，中海系列公司记录的认购房产销售额约为98亿元，预计未来几个月将转化为合同房产销售。
根据中国房地产销售意见指数2020年100强榜单，中海位列前六，2019年行业排名第七，仅次于绿地。
按当日汇率，4000亿港元折合人民币3329亿元。按照这个计算，2020年，中海将超过其年度目标，超过近300亿港元。
早些时候，在2020年中期业绩会议上，首席执行官张智超强调了实现目标的信心。他说，尽管目标具有挑战性，但管理层仍决心履行其对市场的承诺。2020年上半年，由于疫情的影响，中海销售的目标完成率实际上略弱。
2020年6月以来，中海在销售方面下了很大功夫。6月份，销售合同金额达到575.6亿元，同比增长32.3%，甚至创下集团月度销售新纪录。
除7月份销售合同负增长外，2020年下半年中海销售业绩保持年内较好水平，11月份销售额达到348.28亿元，同比增长65.20%。
数据来源：企业公告、意见指数统计
最新公告显示，2020年12月，中海系列公司合同房产销售额约为397.87亿元，对应销售建筑面积约为202.69万平方米，同比分别增长37.8%和28.6%。
具体来说，华北地区销售贡献最大的是85.99亿元；华南其次是71.04亿元；西部地区36.84亿元；华东35.4亿元；华北31.9亿，港澳4.16亿。中海及其子公司265.33亿元，合资及关联公司61.17亿元，中海宏扬录得71.37亿元。
按地区分析，华东地区月销售业绩较差，这次在地区排名第四。前一个月，也就是2020年11月，华东地区销售额突破100亿元，签约销售额达到107.51亿元，居地区第一。而且2020年上半年华东华北轮流占据区域第一。
然而，总的来说，在年底，中国海运推动要约的意愿似乎仍然很强。
一方面是实现年度销售目标的喜悦；另一方面，也是未能达到征地目标的无奈。据此前披露，2020年新增土地权益投资预算1400亿元，同比增长23%。
但是，目标和现实还是有差距的。公告称，2020年1月至12月，中海集团收购的土地累计占地面积约1327.89万平方米，累计应付土地出让金约1318.41亿元。
这可能是因为上半年收购的项目不足。虽然土地市场出现了很多现象，但2020年3月发布了一份土地搜索计划，邀请各界合作伙伴在股权收购、资产转让、国企混改、旧城改造、联合开发等业务领域进行全面合作，但最终中海获得的地块很少。
根据中海此前披露的数据，截至2020年8月21日，其已吸纳36块土地，仅相当于年度1400亿元土地收购权目标的56%。
06/1000">数据来源：企业公告，观点指数统计
及至下半年，中海一直都在抢收土地，还拿了不少高溢价、高总价地块，显得十分高调。其刷新了珠海、东莞松山湖、哈尔滨、呼和浩特等地区的地价纪录，甚至拿下了北京2020年内总价最高的地块。
比如于2020年12月，中海在香港、大连、石家庄、沈阳、昆明、南昌和济南收购了7幅地块，应占楼面面积合共约113.03万平方米，应付的土地出让金约104.53亿元。
其中，12月2日，香港地政总署公布，中海以42.728亿港元投得九龙东启德第4E区1号住宅用地，每方呎楼面地价约13009港元，是高于市场预期的；12月17日，昆明市西南林大旧址的79亩宅地引起了14家房企激烈抢拍，最终中海以22亿元的高价拿下，溢价率高达107%。
有相关媒体此前统计，中海2020年所拿下的地块溢价率普遍在10%-30%，部分超过40%，个别达到70%。
中海对于土储的渴求程度可见一斑。过往几年，其土储增长缓慢，不足以支撑如今近四千亿规模的可持续发展。关于买地，颜建国曾提出公开市场里面中海要更加勤奋，用更多的机会拿到符合投资标准的土地，而非公市场方面要做很多工作，去年还专门成立了非公市场合作部，跟同行、政府合作，来进行勾地。
另一方面，中海寻求通过旧改项目增加土地储备。于2020年12月，中海通过旗下中海华南（深圳）有限公司的控股子公司深圳市海泽房地产开发有限公司与新大坑股份合作公司签署合作协议，正式介入开发深圳龙岗区龙东华盛工业区城市更新项目（二期），拟计容建面9.23万平方米。
大手笔拿地的同时，中海还在进行大额融资。2020年12月4日，据中海集团公众号披露，其在香港成功筹组190亿港元俱乐部贷款。本次俱乐部贷款采取三年和五年双期结构，是集团总部历史上金额最大、财务成本最低的一笔债务融资，所得款项全部用于置换现有债务，进一步优化债务结构。
另外，中海企业发展于2020年12月10日发行了2020年度第一期中期票据，实际发行金额15亿元，发行利率为3.6%。
中海宏洋亦有融资动作，于2020年12月21日，深圳交易所信息显示，中海宏洋-中信建投2020年度第1期购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，债券类别为ABS，拟发行金额5.25亿元。