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新房装修物业收到装修押金并承诺退款 你遇到过这件事吗?

发布于:2021-01-20 被浏览:3435次

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可以说装修押金是有争议的,因为有的人认为物业不应该收,无权收,有的人认为应该收,但退款要及时,不能拖延。那么,物业是否有权向业主收取装修押金呢?装修完成三个月后才退款合理吗?

想知道收取装修押金和返还时间的合理性,我觉得应该从以下几个方面进行详细分析:物业为什么要收取装修押金,收取装修押金的依据是什么,装修押金能起到什么实质性的作用,从而得到全面的答案。如果你想准备这一期的内容,你应该仔细看看,因为内容有很大的参考价值,可以让你清楚地了解装修押金的各个方面。

第一,物业为什么要收装修押金

想知道物业是否有权收取装修押金,首先要搞清楚物业为什么要收取装修押金。在这方面,我总结了几点:

第一,根据物业管理合同:对于业主来说,要想拿到房子,必须和物业签订物业管理合同。有的物业管理合同中有明确规定,业主装修时物业会收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费等,所以物业是按合同约定执行的。

二是保证房屋不被野蛮施工:房屋装修时,部分业主觉得自己买的房子可以随心所欲装修,什么损坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等。系统地破坏了房子的野蛮装修。此时物业收取装修押金,可以约束业主不允许进行野蛮装修,严重的物业会向上级举报野蛮装修,保护住宅不受装修损坏。到这一点,本质上是在保护小区业主的利益,这也是部分业主支持的主要原因。

三、装修公司克制任意设计:虽然装修公司在房屋装修时是专门做装修的,但有时候由于业主的要求,会把一些不能拆的部分拆了,然后装修的时候就按照图纸施工。收取装修押金和审查物业图纸的程序是为了约束装修公司进行装修施工,所以装修公司应严格执行方案设计,不得随意设计。

二、收取装修押金的依据是什么

有人说物业无权收取装修押金,那么物业可以收取吗?其实主要决定因素是物业管理合同,其收取依据如下:

一、根据物业管理合同:根据《物业管理条例》第二条,物业服务企业应当按照物业服务合同对房屋、配套设施、设备及相关场地进行修缮、维护和管理,维护物业管理区域的环境卫生及相关秩序。也就是说,在业主与物业签订的物业管理合同中,会明确规定物业在装修时收取装修押金,装修验收合格后再返还,所以物业会按照合同中的条件收取装修押金。

第二,根据上级的明确规定:虽然大部分地方没有明确规定物业有权收取装修押金,但这并不代表所有地方。对于一些地区,有明确规定物业要收取装修押金,其作用是防止业主野蛮装修。因此,物业将在装修前按此规定向业主收取装修押金。装修完成后,物业上门验收,合格后在规定时间内返还装修押金。

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三、装修押金能起到什么实质作用性

对于装修押金来说,物业一旦收取后,还是能够起到一定 作用性的。对此,我归纳了几点:

1.保证了房屋不被破坏:物业一旦收取了装修押金后,也就会明确的告知业主和装修施工方,如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时,物业有权将装修押金扣压,情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后,原本那么想任意装修的业主,就不会破坏房屋了,这样就保证了房屋不被破坏。

2.保护小区业主的居住安全性:物业收取装修押金后,那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修,这样就保证了房屋结构不会被破坏,直接保证了房屋质量,间接了保护了居住业主的权力,因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏,自然就保护了自己的居住安全性。

3.约束了装修施工人员:房屋装修不可能全是业主来自己动手施工,基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金,同时与装修施工签订装修告知书,明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修,否则装修押金是不退还的,如果问题严重了不管是业主,还是装修施工方都会受到牵连的。

最后,畅谈装修再为大家总结一下:

物业是否有权收装修押金 划重点

如果与物业签订物业管理合同时,里面明确写了这条,那么物业就是有权来收取的;

如果与物业签订管理合同中,没有标明收取装修押金,同时还没有其它规定,那么就没有权收取装修押金;

装修押金的退还时间,具体根据物业管理合同的规定来执行;

作为业主最不喜欢看到的是,物业为了不退装修押金,有意找问题,部分直接将服务号押金转成物业费的做法,更是让人觉得很妥。

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标签: 装修 押金 物业