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中国各地的新建筑中有许多空置的房子 这背后的真正原因是什么?专家给出答案

发布于:2021-01-26 被浏览:3599次

目前,全国城市新建建筑空置房屋较多是不争的事实。晚上去了附近新开的楼盘,采光率不到20%。走访物业后,物业表示,目前小区大部分电表半年多没转。数据显示,一二线城市房地产空置率在20%左右,三四线城市高达30-40%。因此,许多人会想,为什么这些空置房屋的业主长期空置这些房屋,而不出租他们的财产,改变一些资金并出售回来。他们想要什么?

对此,专家给出了两个理由:第一,对于炒房者来说,他们买房是为了投机,而不是为了出租。炒房的要炒价格再高价卖出,房子只能空置很久。另一种是开发商想把新开发的房子卖更高的价格,就先把楼层和房型不好的房子卖了,造成房子供不应求的假象。留下的一些好房子是内部员工依赖的。这些房子不租不卖,就等着房价涨。同时,如果后者开发商缺钱,可以将房产抵押给银行,以换取流动资金。所以这些新开的楼盘自然是不租不卖的。

我们认为,除了上述专家提到的几个原因外,恐怕还有一些因素使得业主既不出租也不出售:第一,很多业主买房子,主要是想以更高的价格出售,不一定想收取多少租金。除了租房赚一点钱,这在他们眼里是没有的,业主更担心的是租房后容易对装修和家具造成损坏。很多业主跟我说,没租出去的房子,各方面都保持的比较完善,很容易卖个好价钱。租久了,虽然赚了点利息,但是很难卖个好价钱。

再者,近几年很多城市房价暴涨,让一些农民工和大学生家长担心如果房价再涨,我们买不起中小城市的房子,于是农民工就在老家附近的中小城市买房,大学生家长为了孩子后面结婚,就赶紧买房。对于农民工来说,他们将来买房的时候还会回来住,自然是不肯租的。对于大学生的父母来说,房子是留给孩子结婚的,不愿意租。最终结果是中小城市房地产空置率达到30-40%,远超国际正常标准10%。

另外,在三四线城市拥有剩余房产的人,因为房租太低,不愿意装修和出租。目前我国房地产过剩的背景下,城市越小租金越便宜,欠发达城市越便宜。中国一些地级市的房子两室一厅不到1000元,所以这种房子要租出去十年才能收回装修费用。这种情况下,业主获得的新房都是毛坯房,拿着钱装修出租不划算,不如空置着等房价涨了再卖。

再次,有些腐败分子从来不在领导岗位上收钱,因为收钱受贿很容易被发现,但是受贿的财产就不一样了,往往是隐藏的,很少有人知道这个秘密。而且收受贿赂的财物可以保值增值,反贪机关不好找。对于这些腐败分子来说,仓库不需要租出去,太显眼了。就囤积大量的房子,等房价升值。

最后,一些政府企业或有实力的公司喜欢用闲置资金买房。这些房子主要用于投资,只能空置,不能出租或出售。正因为如此,我们经常会发现一些上市公司连续亏损,即将亏损退出市场。这些上市公司往往主业毫无起色,却出售名下几处房产起死回生,扭亏为盈,摆脱退市困境。

全国各地都有很多空置的房屋,既不出租也不出售,这是由多种因素造成的,会造成社会住房资源的严重浪费。要解决这个问题,在财产持有过程中只需征收房产税或空置税,增加房屋所有权成本,这样我们社会的空置房就可以大大减少,不仅房价会下降,租金也会降低。发达国家的房产税高达1-3%,所以发达国家的人囤积大量房产的情况非常罕见。

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