老房子装电梯的“新方法”来了 一楼不再反对 六楼也支持？
从2020年起，全国多达39，000个旧社区将实施“从旧到新”的计划。很多居住在老小区的居民都很不解，为什么老房子不再拆迁了？
根据国家统计局公布的中国经济年度报告，2020年，中国商品房销量突破17万亿元，全国平均房价为9860元。
随着房价的上涨，拆迁补偿也被动增加了。拆迁户高兴，但在房价上涨的情况下，预计搬迁资金紧张，棚户转为货币化安置。
许多人有不同的态度，因为旧住宅区，满足旧装修的要求将得到充分实施。对于期待拆迁的人来说，梦想无疑是破碎的。他们不能指望像以前一样住在新大楼里，同时获得拆迁补偿。那些居住环境差的社区会欢迎旧城改造。
旧城改造是一定的，但是旧城改造有一个重要的内容，“装电梯”，老小区的居民有选择权。
根据《民法典》第278条规定，建筑物及附属设施的改建、重建属于业主共同决定的事项，应当由专有面积占三分之二以上、人数占三分之二以上的业主投票决定，并经参加投票的业主三分之四同意后方可实施。
《济南市既有住宅增设电梯办法》明确表示，如果在既有居住建筑中增加电梯，应满足“双2/3”投票和“双3/4”投票同意。比如一个单位有12个业主，需要8个业主投票，在这些业主中，只要6户同意，就可以安装电梯。
加电梯对不同楼层的影响不同，实际执行中会遇到很多不同的声音。
高楼层业主，大多支持装电梯。
年轻人爬楼梯没问题。住在高楼层的老人，楼梯房间有100多级台阶，可能会挡住他们下楼散步的路。除了老年人，在大城市奋斗的年轻人都想买一套位置好一点的房子，但是缺钱，会选择这栋旧楼的顶层。
久而久之，这些年轻人也会变老，也希望生活环境越来越好。但是国家既然提出了旧城改造，就不能再指望拆迁了，所以老楼高楼层的业主都很期待改造方案尽快落实，小区尽快配备电梯。
1楼、2楼有反对意见。
如果不装电梯，1、2层的房子出行方便，可以说是老小区里的热门。装了电梯之后，情况就变了。有业主认为，电梯上一层房价涨了，一层不涨，那就吃亏了。他们中的一些人甚至建议在安装电梯后，将一楼和六楼互换，将二楼和五楼互换，或者将一楼改为车库，或者由六楼的业主支付一楼的费用。
楼层低的想法可以理解，电梯的安装会给生活带来很多不便。很多20年以上的老建筑都是预制楼板，没有框架结构。膨胀螺丝安装时需要打入墙内，会造成安全隐患。老建筑都配有电梯，大多安装在建筑外部，太突出的电梯井会进一步遮挡窗户。此外，由于客厅靠近外部电梯，一楼的室内条件始终通畅。
安装电梯不是一劳永逸的事情。除了电梯的安装费，每年还要交电梯的电费、维修费、官方检验费。老小区的居民主要是老年人。他们的大部分积蓄都给了孩子，习惯了储蓄。对他们来说，支付电梯费并不那么容易。
3楼、4楼反对意见不大，但也希望减轻负担。
虽然安装电梯之后并不会对中间楼层的采光和通风产生很大的影响，自己楼层不算高，也不算低，可以坐电梯也可以爬楼梯，但是也有业主认为，当初买房的时候有“金三银四”的说法，如今装了电梯之后，那些买房时掏钱少的6楼反而升值幅度大。
不过对于家里有老人、小孩的家庭来说，3楼、4楼能住上电梯房也是一种便利，电梯上下楼，不管是老人去看病，还是小孩上学，都会更加方便、安全。但要安装一部电梯，费用并不低，算上补助之后，每户也要分摊几千甚至上万元。所以就算中间楼层同意安装电梯，他们也希望尽可能减少一些费用。
安装电梯虽然是民生工程，但对不同楼层的影响是不一样的，所以业主们的利益如何协调是一个大问题。
北京海淀芙蓉里小区，就采用了一种新的办法，让多数居民交口称赞。
该小区2号楼、3号楼、4号楼、1号楼的电梯加装之后，不少居民十分高兴，一分钱没掏就给装上了电梯。
原来这部电梯是免费安装，但有偿使用的“共享电梯”。以1栋5层的住宅楼为例，一层住户无需付费，2层到5层按年计算，每年缴纳的电梯费为1440元，2280元，3120元，3960元。
共享电梯模式有什么好处呢？
所谓“共享”是指第三方出资搭建最基本的平台，免费提供可直接使用的商品，客户以租借的方式有偿使用。就像共享充电宝一样，大家不需要买下来，只需要付租金，乘坐电梯时刷卡付费即可。
共享电梯模式是由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护投入，运营后，业主需缴纳使用费。对电梯企业来说，除了使用费可以用于收回投资之外，电梯广告也是一笔收入。
业主们可以按月、按年付费，部分地区还有按次刷卡的方式。共享电梯模式推行之后，高楼层会增加使用次数，分摊的费用也高一些，1楼不使用电梯，自然也就不用交费。
相比“每户掏几万块钱、一次付清”的传统电梯加装模式，这种“慢慢花钱”的模式就大大减轻了老旧小区业主的负担。
这种“企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案，已经在国内不少城市试点，比如杭州《既有住宅加装电梯管理办法》，就明确提出要探索新的电梯安装方式，比如共享电梯模式。
共享电梯一般安装在单元楼的外部，采用的是玻璃幕墙，对楼栋通风、采光的影响都很小，可以进一步减少1楼业主的顾虑。在资金分摊上，相比一次付清安装费，这种模式减少了邻里之间因为出资分摊不均产生的矛盾。
不过这种模式也不是完美无缺。这种“企业免费安装”的模式，对电梯维护保养要求很高，对电梯企业的要求也很高，资金不充裕的中小企业大多会被排除在外。在有大额补贴的情况下，企业可以在运营阶段以比较低的利润率实现盈利。
但要注意的一点是，相比于代建模式，共享电梯模式下，电梯的产权归建设单位所有。乘坐电梯的费用如何收取，是按照一次缴纳长期使用、月卡还是年卡？这还需要业主和建设方进行协商。如果像北京海淀芙蓉里小区那样，高楼层一年接近四千元的电梯费用，也不算少。