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蘑菇出租爆炸调查:为什么长期出租公寓服务商资金链断裂?

发布于:2021-02-05 被浏览:4985次

目前,蘑菇租赁已完成五轮融资,其中有蚂蚁金服、云峰基金、IDG资本、平安创新投资基金等多家知名投资机构。

正文| AI财经社杨桥

编辑|郭鲁青

长期出租公寓的风险继续暴露。

近日,在菇租房上海办公室门前,聚集了不少维权人士,引起市场对菇租房的关注。

2月4日凌晨,蘑菇租赁屋创始人兼首席执行官马晓军宣布,由于2019年初融资不足,加上战略失误和劳动力成本大幅上升,公司陷入经营危机。此外,受疫情影响,公司核心团队无薪,员工拖欠工资被拖延,创始团队向银行借款,向朋友借款筹集1000万元,机构股东贷款支持。

但由于最近部分提现迟到,大量公寓商户上门催付,部分商户急于取钱,甚至员工被殴打暴力抢劫。随着事件的升级,也直接导致了谈判好的投资人信心的丧失。

据天眼查APP介绍,2014年成立的蘑菇出租,是移动互联网时代“新出租”模式的先驱。为公寓企业提供公寓SaaS管理系统,除了管理住房外,还提供交通、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化产品和服务。

马晓东是蘑菇租赁的最大股东,持股比例为42.86%,上海云峰新风险投资管理有限公司持股比例为6.53%。

“公司高管不会离开上海,随时配合相关部门调查,会尽最大努力配合相关投资谈判。希望楼主能给点时间。”马晓军说。

暴雷前已显端倪

Xi安方多多房地产经纪有限公司客公寓负责人张可,与蘑菇租赁合作5、6年。通过使用蘑菇租赁服务系统,他连接房东和房客,收取房客的租金并提交给房东。

从去年7月到8月,张可似乎察觉到了租蘑菇的不正常。“去年我套现的时候,都是秒提到的。后来就变成了第二天,然后就变成了两三天。然后有一个星期,七八月份的时候,不得不急着提现。”

广州楼主阿迈也是同样的类似情况。前几年和蘑菇租房签了电子合同服务,因为蘑菇租房对接了支付宝平台,可以实名认证,可信度高。租客用系统交房租,每交一次扣除千分之三的服务费,然后在蘑菇租赁平台提现。

2020年10月前,麦用蘑菇租房提现,隔天到。之后到达时间开始从年底的三四天延长到九天左右。

"直到2021年1月初,都很难提取账户."她说。

上海房东金城也是如此,2021年1月12日提现最后一笔款项,10个工作日之后发现收不到。

不仅是他们,其他房东和公寓也经历了账户的延迟到达,大多数持续了近两个月。直到最近几天,维护全国权益的楼主出现在上海蘑菇出租办公室,质问其资金去向,将蘑菇出租疑似雷事件推向舆论高潮。

张可说,蘑菇出租屋还有10多万资金,房东阿迈有17万资金。据AI财经报道,未付金额远远不止这些。

针对蘑菇租赁的爆炸式增长,创始人兼首席执行官马晓军凌晨宣布,已吸引两名战略投资者投资,其中一人已完成签约和付款流程。由于近期部分提现迟迟未到,事件继续发酵,导致谈判的投资者信心丧失。

“望东可以给点时间,让蘑菇们租房子住。”

够与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境,撑过难关。”他表示。

张珂认为,延迟到账并不是近期才有的事情,而是去年年底就已经出现了的状况。

此前,据金城介绍,其对接的客户经理告知,2月3日公司会召开股东会议商讨此事。后续金城再次联系他的客户经理时,电话已经接不通,股东会也没有了下文。

目前的情况是,公寓无法提现,无法给房东支付房租,不能让租客续租,也无法退还押金。

房东阿麦在1月25日偶然发现了平台上租户的支付通道无法自主关闭,才意识到不对劲,立马通知了租户转线下交易,及时止损。“但还是有部分租户习惯性在平台上支付房租”。

AI财经社在支付宝上已经无法搜索到“蘑菇租房”小程序,闲鱼上搜索正常。询问支付宝客服人员表示,就蘑菇租房小程序下架,他们并未接到通知。小程序下架,是需要第三方商家与支付宝协商后,再做处理。

同时,AI财经社登陆蘑菇租房微信小程序,房租租赁仍可正常交易,询问某一管家,管家告知此平台出现了问题,需要其他的联系方式继续沟通租房事宜。

AI财经社拨打了蘑菇租房的客服电话,电话可正常拨通,但无人接听。

法人变更、蚂蚁退出

蘑菇租房目前已经完成了5轮融资,其中不乏蚂蚁金服、云锋基金、IDG资本、平安创新投资基金等知名投资机构。

从2017年,蘑菇租房获得蚂蚁金服3000万美元战略领投后,接入了支付宝、闲鱼等入口。在支付宝上线租房小程序后,3个月内便吸引了67万用户,日峰值交易额突破了3400万元。

免费模式3年后,蘑菇租房在2019年上线了收费模式,根据系统功能的不同,分为标准版、专业版和尊享版三个版本。据一些房东向AI财经社透露,专业版的是8000元服务费,标准版有交4000元的服务费,也有交4588元的服务费。

房东阿麦表示,蘑菇租房的系统能给她们带来管理上的方便,与蚂蚁金服对接后,即便蘑菇租房开始收取年费,他们也会继续付费使用。

公开资料显示,蘑菇租房平台汇聚超30000家公寓出租机构,入驻平台房源超过400万间。业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等近20个城市。

“看过去蘑菇租房的融资背景,做梦也没想到会出现暴雷的情况。”张珂感叹道。

“去年催账的情况下才能到账,说不定那个时候资金就出现问题了。”联想到1月份的法人变更,他更为迷惑,甚至猜测“是不是跑路了”。

天眼查APP显示,2021年1月6日,蘑菇租房的法定代表人变更,马晓军退出,新增了许铁根。

马晓东在接受媒体采访时则解释称,“因为公司之前的裁员补偿问题,一些员工申请了劳动仲裁,然后到法院申请限制法人高消费。在谈融资过程当中,我已经被‘限高’好几次,对出行造成很大不便。经过和股东的商议,我们变更了法人。”

“我也看到很多谣言出现,比如卷款跑路,比如转移资产,种种谣言,我相信会随着政府部门的介入调查而水落石出。”马晓东说,公司所有高管都不会离开上海。

天眼查APP也显示,2019年7月,上海朔羡网络科技有限公司(蘑菇租房)投资人信息变更,蚂蚁集团旗下的上海云鑫创业投资有限公司退出。

此外,包括姜长辉、许婷婷等多名高管已从蘑菇租房的主要人员当中退出。

(截图来源于天眼查)

马晓军也透露了目前的进度。2月3日0点开始,蘑菇租房关闭了在线支付业务,蘑菇系统继续保持正常使用。

对后续事件的进展情况,AI财经社将持续关注。(应采访者要求,张珂、金城、阿麦均为化名)

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标签: 蘑菇 房东 上海