楼市新房成交(蚌埠新房楼市最新价格)
前言
今天是8月1日，2021年苏州楼市下半场的首月已完美落幕。
赶在月尾，园区奥体核心盘——锦麟铂悦府首批房源售罄。同时，苏州第二次集中挂地也正式上线，23宗涉宅地，起拍总价313.2亿元。
新房和土地市场两大王牌齐出，不仅为7月楼市画上了一个圆满的符号，同时也打响了下半场激烈争抢的号角。
据一姐统计，7月苏州新房住宅成交6873套，二手房住宅成交4498套，总计11371套，相当于日成交367套。
其中，这也是在724调控新政满2年后，新房住宅成交量再创新高！
01
新房住宅总成交6873套
吴中区一骑绝尘，月成交破2千套
7月苏州新房住宅成交6873套，成交面积85.5万方。相较于去年同期的6364套，同比上涨了7.9%。
即使是“横盘期”，苏州新房市场购买力依然很旺盛，也为接下来的楼市注入了强心针。
从区域上看，7月吴中区明显是最大赢家，一骑绝尘。成为唯一一个月成交量破2000套的区域，高居苏州各区成交榜首。
虽然7月吴中区取证入市项目不多，可是，吴中城南、太湖度假区、太湖新城都是当下成交热门板块，再加上之前甪直、木渎、胥口等板块项目的持续热销，热度不减+海量供应双重作用下，吴中区新房市场成交才会如此高涨。
另，园区和姑苏区虽然都有纯新盘入市，但是姑苏区上来就是千万级豪宅，一般人买不起。而园区奥体的锦麟铂悦府虽然人才高达660组，非人才超3000组，但是由于是月底开盘，其网签的结果要等到8月份才会有释放。
一方面供应量真的少，另一方面都集中月底，网签数据会有延迟性，所以姑苏和园区新房成交量垫底也是正常的。
接着，我们再看一组苏州新房成交均价数据。据统计，2021年7月苏州新房成交均价25909元/㎡（含别墅）。
有对比，才会有发现。从近2年各区成交均价数据来看，苏州各区房价涨跌不均。
最令人震惊的莫过于姑苏区，成交均价1年上涨1662/㎡，房价超3.6W/㎡，比园区还要高。还有“双吴”的成交均价1年也上涨近2000元/㎡，太疯狂了。
一姐认为，“双吴”区1年房价上涨如此迅猛，主要原因还是区内新房入市节奏不断加快，供应量持续高涨，再加上市场需求旺盛，量变引发质变，房价自然跟着水涨船高。
而其他三区的成交均价下降，也是必然的。园区和新区的核心改善盘供应骤减，相城区后上线的也都是以乡镇边缘刚需盘，自然成交价会下滑。
最后，一姐想说：当下苏州房价的生死线已达到了3W。
02
7月二手房住宅同比下滑近三成
库存10W+，或面临停贷危机
相较于新房市场的稳步走俏，当下苏州二手房市场下半年会面临寒冬。
一方面，二手房住宅成交量明显下滑，超10W+的库存去化压力大。
据统计，7月二手房住宅总成交量4498套，相较于去年同期的6074套，同比下滑近三成。
而苏州二手房库存量还是稳坐10W+，整体去化周期再度拉长。
另一方面，一个月连调3次，二手房最高6.5%，贷款困难
根据最新的房贷利率调查显示，苏州二手房市场的贷款现状非常严峻。除了不断上调的贷款利率外，放款周期也被延长至3个月以上，有些甚至拒绝办理二手房贷款业主。也就是说，接下来苏州二手房市场的成交之路会越来越难走。
但是，一姐认为这对于部分购房者来说或许也是一大机遇。卖方若是继续换房或者继续用钱，那么在总价上会相应地做出大让步，可能会淘到一些性价比高的好房源。
03
苏州第二次集中供地来了
23宗涉宅地，起拍总价313.2亿元
7月30日，苏州第二次集中挂地来了。
本次挂地有以下几大看点：
1、对于拿地房企而言，资金压力更大。
文件中明确在土地款付清前，不得引入合作方，这就更加考验房企的资金实力，实际上也变相表现了苏州更加欢迎有实力的开发商入苏开发项目，避免后期出现烂尾项目。
2、所有住宅用地取消现房销售，最高楼面价限价23000元/㎡
3、园区供应量增加，姑苏和新区狮山0供应
本次园区供应可谓是大放水啊！除了胜浦再挂地外，多年不挂地的车坊上来就是2宗地。鉴于奥体抢断手的现状，园区土地市场上新，有助于增加购房者入住园区的选择空间。
回顾苏州第一次集中拍地的很好地把溢价率控制在15%以内的稳步发挥，此次对于拍地房企竞拍要求再度加码，可见苏州一直深入贯彻执行“房住不炒”方针。
写在最后
实际上，只要一天不放开调控，苏州楼市的两级分化的态势将会一直持续下去。
核心区供应量得不到增加的情况下，物以稀为贵，市场争抢热度将持续高涨。
而苏州次核心板块规划利好轰炸不断，板块配套也在逐步更新完善，新房市场再集中放量，旺盛的市场需求在稀释下，各板块的去化量都会提升，走出横盘期只是时间的问题。
此外，苏州房贷利率市场的上调收紧，也会造成部分购房者紧张的情绪，加快购房者置业计划。
最后，一姐给大姐一些买房建议：
第一，能早上车就早上车，千万不要等，不然也许你当下错过的就是买房的最佳时期。尤其是调控政策已满2年，市场上又新增了一批有资格的购房者，后期竞争压力会更大。
第二，有多大能力办多大事情。当下苏州各板块的房价格局已成型，在预算范围内，多方对比择相对较优的楼盘。千万别想着什么都要，真要是什么都有，也不是这个价格了。
第三，资产优化配置，有实力的购房者们，这一批核心优质盘出尽之后，后期再想有，可能付出的成本代价更大。所以，能出手就出手啊！