房地产内部参考|专家:房地产调控力度反转 多卖住宅用地是关键
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1专家：“房地产调控力度反转”，多卖住宅用地是关键
2购买过程完全透明：深圳彻底结束了“茶费”“黄牛党”“假离婚”！
3拆迁补偿每套12.5万，但是又很难买房。老胡同的主人“进退两难”
4七次土地拍卖刷新地价八次，国有资产也抢地：淮安急开会谈开发商
5高价抢房后遗症出现！长期租赁公寓现在大规模提前终止
6郭：联合征地将成为趋势，国土资源将重点放在龙头企业上
一套7暴力盈利500万，深圳豪宅被万人抢。新华社发出了沉重的声音
8《摩天大楼》被频繁拍摄。上海明日广场降价10亿没人管
专家：房地产调控“力度”反转，多卖住宅用地是关键
中国人民政治协商会议第十三届全国委员会常务委员会委员、清华大学中国经济思想与实践研究所所长李稻葵周六表示，目前的房地产监管仍然不到位，甚至“力度逆转”
他在中国人民大学宏观经济论坛上指出，住建部最近对房地产企业提出了“三条红线”的政策，强调“房无投机”的定位，但方向可能会出现一些问题。他认为，监管房地产的最好方法是增加供应。
除了对房地产调控方向的误解，李稻葵认为，中国当前宏观经济的另一个误解是杠杆率。李稻葵认为，中国目前的杠杆问题不在于企业债券，而在于地方政府债券中的太多短期债券和太高的利率。我们不应该进行另一轮去杠杆化，而是应该关注杠杆结构的健康状况。
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购买过程完全透明：深圳彻底结束了“茶费”“黄牛党”“假离婚”！
近日，深圳官方app“我深圳”正式启动诚意注册功能。买受人未登记真实信息的，记入信用档案，三年内无权使用诚意登记系统购房。给开发商的保证金或押金可由开发商没收。
有专家表示，“我深圳”的网上注册让购房者的假离婚和开发商的幌子都掌握在政府手中，“斤”的空间会少很多。
据悉，深圳还将开放购房登记服务的全流程，包括登记、审批、抽签等环节，让购房人不出家门即可完成购房登记，有效避免“饮茶费”、“黄牛党”等不正当交易行为。
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拆迁补偿12.5万每平米，但是又很难买房。老胡同的主人“进退两难”
距离天安门广场仅5公里的大栅栏的卡农吉地区最近开始腾空。这次撤退的范围是从北面的琉璃厂东街、五道街的单号房、铁树谢杰街的双号房、南面的大栅栏西街的双号房、东面的桐梓胡同、梅石街、西面的新华街。其中还包括汉族胡同和大外郎营胡同的部分房屋。
根据租赁退租地办公室张贴的房地产估价报告，腾空房屋的标准房市场价格为98065元/平方米，标准房新价格为1732元/平方米。不少居民表示，补偿价格按腾空面积*1.3*98065元计算。
对于在胡同住了几十年的居民来说，更难的问题是要不要搬家。“因为这里的房子大部分是公房，20平米的公房一年只需要交几百块钱。如果这次选择不退，就面临能否顺利续租的问题。目前胡同的居民都在犹豫要不要搬家。
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七次土地拍卖八次刷新地价，国有资产也抢地：淮安急开会谈开发商
11月27日，针对近期淮安市民反映强烈的买房难、涨价超价、捆绑销售、网络炒作等问题。江苏淮安住建局召集部分开发商讨论淮安房地产市场，要求房地产开发企业必须履行“留而不炒”的社会责任，规范开发经营行为，营销上实行“六不准”，环节上坚持“六不准”，执行中有反馈。
回顾淮安这两年的土地市场，从2019年开始，品牌地产企业涌入淮安楼市布局。今年，淮安主城区举行了8次土地拍卖，共售出65块土地。由于频繁的转让节奏和房企之间的激烈竞争，区域地价不断刷新。
值得一提的是，今年以来，长三角许多城市相继出台了一系列调控措施。苏北楼市中，只有徐州在今年6月和10月采取了调控楼市的措施。盐城、连云港、扬州等同为“房价逐级上涨”的城市尚未正式出台新的调控政策。淮安采访房地产企业会不会成为苏北楼市开始连番调控的信号？
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高价抢房后遗症出现！长期租赁公寓现在大规模提前终止
据了解，2017年至2018年间，大部分长租公寓机构都有大量签约房屋，但今年以来，北京租金下降，机构盈利空间越来越小，以二房东模式为主的长租公寓机构难以吃差价生存。
目前，过去“高价买房”的长期租赁公寓机构存在“提前解约”等问题，就连连长租房领域的大型龙头企业也未能幸免，大量机构提前与房东和租客解约。在与房东大规模解约的同时，很多租客被平台逼着解约。有租客反映住的房子不错，但最近被平台通知解除合同，但没有支付违约金。一些租户还表示，该组织只有频繁沟通并多次向监管机构报告问题，才会支付违约赔偿金。
如何监管长租公寓，防止行业跌入深渊，已成为行业主要关注的问题。京汇智库首席经济学家胡景晖表示，对长期租赁公寓的监管可以参考银行的监管。资金、存款等。应进入政府指定的资金监管账户。资金的流入和流出应该是可见和可控的。应该有存款或者准备金制度。储备金外的钱可以用，但要建立规则。
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郭：联合征地将成为趋势，国土资源将重点放在龙头企业上
“土地市场将是一场大鱼大肉的游戏。未来，联合征地也将成为一种趋势，土地资源将继续集中在龙头企业。”土地财政委员会常务委员会副主任、房地产商微信公众号制作人郭指出了未来土地市场的变化。
长期以来，土地储备是房企发展的重要基石。如何以更少的成本争夺高质量的土地，已经成为房企一直在思考的问题。郭直言不讳地表示，企业拥有更强的专业abi
一套暴富500万，深圳大宅被万人抢。新华社发出了沉重的声音
近日，深圳南山区网红盘华润城润西一期开盘，最低价1000万。有效诚意注册人数达9687人，冻结资金达339.05亿元！开盘后，该楼盘1171套房13小时售罄，收益196亿元。
对此，新华社28日点名评论：“硬核”措施是遏制楼市“新热”的需要。这一次，楼市火爆引发的关注焦点与以往不同。不再是纯粹的新价格问题，而是新旧房屋价格倒挂。
坚持“不炒房”，确保供应，这一点至关重要。近年来，一些地方同时采取了许多措施，如提出长期住房保障计划，停止对商品房的审批，推进廉租房建设。这些措施需要加快落地的步伐。但“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加注重房源的流动，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。
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“摩天大楼”经常被拍摄。上海明日广场降价10亿没人管
不久前，阿里发派官网显示，上海明日广场7-32层再次拍卖。当时共有2人报名，407人设置提醒，4万多人观看。起拍价20.57亿，但是没人感兴趣。
自10月27日起，上海明日广场已拍卖两次，起拍价从25.71亿元降至20.57亿元。目前，该房产的起拍价已降至16.45亿元。截至11月26日，已有16000多人观看，269人设置提醒，至今无人报名。
上述房产的资产管理人孙律师在接受记者采访时表示，除待拍卖部分外，上海明日广场剩余房产大部分被万豪酒店出租。“再拍就继续降价卖，降价幅度在20%以内。”
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