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深圳二手房网上签约数量较上月下降70% 一家中介店未开业

发布于:2021-02-23 被浏览:3832次

新政的影响已经开始显现,二手房网上签约数量开始迅速下降。深圳房协发布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网上签约362套(含自助网上签约),较上月下降78.3%。

在新政的影响下,深圳楼市的效应开始显现,二手房网上签约数量迅速下降。新政后一些中介店“没开”。

2月8日,深圳市住建局连续发布三项公告,宣布建立二手房交易参考价格发布机制,首次发布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。但参考价普遍较低,几乎相当于市场价格的30%。

最重要的是,根据深圳市住建局的官方解释,银行会按照参考价格发放贷款。新政后,市场反应如何,银行二手房贷款是否参照官方“指导价”发放,备受关注。

上周深圳二手房网签环比降78.3%,新政后一门店无二手房成交

房产中介朱晓所在的商铺位于深圳市宝安区。据朱晓介绍,深圳出台二手房市场新政策后,其中介店没有二手房交易。

“新政出台后,大部分购房者和房东都处于观望阶段。从挂牌价格来看,楼主降价意愿不高。每次新政出台后,都会有一段观望期。目前,整个市场交易相对黯淡。”朱晓说。

经纪人刘辉这几年成绩斐然,一直是他所在中介公司的“销售明星”。但从节后市场情况来看,目前没有成交。

刘辉表示,由于二手房指导价新政策在春节前刚刚发布,新政策对市场的影响还没有这么快出现。“新政发布的时候,刚好赶上过年。我们很多经纪人已经回家了,市场交易相对较少。目前,我们正在等待具体的实施细则。”刘辉说。

二手房参考价格政策的出台,也导致了大多数二手房在新政之日争相“抢门成交”。据刘辉介绍,他手里的客户基本都是在春节前完成交易的。据其中介公司按揭部沟通,2月8日前网上签署的交易不受新政影响。

深圳市房地产中介协会(以下简称“深圳房协”)显示,2月8日至2月14日,深圳二手房网上签约(含自助网上签约)1671套,较上月下降30.5%。从日趋势来看,2月8日网签1263套,占一周网签的75.5%。

据深圳房协介绍,2月8日,网上签约人数突破数千人或与深圳二手房交易参考价格政策出台导致的“锁定交易”有关。

从数据上看,新政的影响已经开始显现,二手房网上签约数量开始快速下降。深圳房协发布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网上签约362套(含自助网上签约),较上月下降78.3%。从走势上看,新政对市场的影响是“立竿见影”的,但由于春节放假,仍会受到一定程度的“节日效应”影响,因此市场对新政的最终反应需要不断观察。

有银行内部通知按参考价放贷

2月22日,中国光大银行深圳分行的一名贷款经理告诉本报,该行最近发布了一份文件,二手房交易将以二手房交易参考价格为基础

2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。据深圳市住建局介绍,深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上,以二手房网上签约价格为基础,参考周边一手房价,全面形成了全市住宅小区二手房交易参考价格,并按照城市和区域网格全覆盖的原则,以住宅小区为区域网格单位,公布了全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。

住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示,深圳二手房交易参考价格原则上每年发布一次,中介挂牌价格不能超过参考价格。商业银行将根据交易参与交易

考价格发放二手房贷款。

根据参考价格表,深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。

据证券时报报道,参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看,南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元,但在链家网上,这一小区均价被列为20.54万元,挂出来的8套房子中,有6套单价不低于19万。这意味着,深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。

政策发布之后,贝壳找房,中原地产、乐有家、Q房网等中介平台,连夜全网屏蔽房源售价。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,目前具体的细则还没出来,从现在公布的参考价来看,比市场实际成交价格要低不少,所以执行起来会有一定的难度。但如果严重偏低,业主不会愿意卖,客户也很难按照这个价格买到房。

在业内人士看来,后续银行贷款评估价、计税参考价是否能够跟着政府公布的参考价走,将影响到市场落地的效果。

新政将有效引导二手房市场价格预期下降

对于新政对市场的影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,银行会不会按照这个指导价来做评估价以及发放贷款是新政能否发挥作用的一个重要环节。从目前的表态来看,除了个别银行(比如光大银行)明确按照指导价定评估价以外,其他银行(特别是按揭贷款大行)大部分都选择观望。

李宇嘉认为,只有银行与政府共同联动推进,新政才能达到预期想要的效果,现阶段买卖双方或有一个博弈的过程,但只要政策坚持下去,以及更多的银行贯彻落实指导价发放贷款,二手房市场的挂牌价格肯定会有所下降。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,深圳的二手房参考价格政策,本身的目的就是为了落实房住不炒,通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。同时政策的落地本身就可以引导合理的市场预期,有利于市场公平、公正交易。

张波指出,通过二手房参考价格来审批贷款,从实际层面来看,就是提升参考价格本身在实际落地过程中对市场的影响力,在控制房地产金融风险的同时,对于市场价格预期起到强引导作用。值得关注的是,这一政策的落地对房价的作用不会立即显现,但长期推进则产生的效果将会变得较为明显,尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。

张波认为,对于二手房价格进行适当干预,这一政策并不会在全国大面积推行,但部分二手房市场过热的城市不排除未来会有所跟进,尤其是部分二手房成交占主体的城市,推进的可能性相对较大。

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