河北燕郊免费送货上门？消息是真的！专家:不会有大规模停电
燕郊虽然位于北京周边优越的地理位置，但工业发展缓慢，缺乏优质的工业支撑，公共设施仍在填补其位置，未来发展仍不确定。
近日，网上开始流传一则“燕郊田阳市房产免费”的消息，引起极大关注。新京报记者核实消息属实。由于“资不抵债”，名为“后土”的业主准备将位于河北燕郊田阳市的这套40平米的房子给别人，目前还剩下70多万贷款。不过事件还是个例，没有大规模的类似情况。
业内人士认为，由于大部分购房者都有自住需求，且买房还贷成本普遍较高，燕郊不会出现大规模弃房的可能性很大，但市场长期处于低点或难以改变。
高峰时，燕郊田阳市的单价超过了3万元，但现在的均价降到了每平方米不到2万元。北京新闻简介图片
因“资不抵债”，一网友免费赠送房产
1月中旬，网名为“后土”的网友贴出“给田阳市房产(目前还有贷款)，先来后到还贷款”，引起了众多网友的关注。
近日，《后土》再次贴出房子的详细情况：“房子是田阳市2号公寓楼，2016年买的，40平米，还剩70多万贷款。现在还不能还房贷，但目前还没断。如果你愿意承担转让费和往返路费，可以随时办理手续”。
2月4日，“厚涂”告诉新京报记者，选择免费送货的理由是“无力偿还”。他之前把房子买下来当婚房，但是买了之后就没怎么住了。2017年离开燕郊定居云南。所以这个房子一直处于租的状态，房租“不值钱，一个月一千多。”
《厚土》告诉记者，他每月的月供应量在4000元左右。他之所以要送人，不是他能不能承担每月的供应量，而是越来越多的补偿。“我已经收了40多万。还的话，损失更大。”
“厚土”坦言告诉记者，“田阳市目前的单价是17800，这个房子的贷款余额基本等于市场价。对于接受礼物继续还贷，有购房资格的人可能不适合；没有资格买房的都可以。”
燕郊楼市的“火”与“冰”
燕郊，一个被称为“北京的非编辑”的卫星城，有一个类似长安街的彩虹门，还有一个类似北京通州的密集住宅区。由于距北京CBD仅30公里，燕郊近年来承担了北京大量的人口外溢和住房需求。
前几年燕郊地产扩张迅速，尤其是京津冀的协调发展，北京城市副中心整体搬迁到通州，轨道交通等等。燕郊房价迎来了上涨的浪潮。“后土”买这套房子的时候，燕郊的房价在2万元/平米左右，但在市场高峰期，燕郊的房价超过了3万元/平米。
活跃的投资者让市场开始恐慌。为促进房地产市场健康发展，廊坊于2017年3月21日将首付比例上调至50%。十多天后，4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步加大了二手房交易成本。随后，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台了“有史以来最严格的限购政策”，正式限制非本地户籍家庭购房，必须交三年社保才能购房，使得已经经历了萧条的燕郊楼市趋于冻结。
经过三年的调整，燕郊新商品房成交量才回升。来自中国手指研究院的监测显示，2020年，燕郊新增商品住宅销售7562套，同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远低于政策调控前的交易规模。成交价格方面，燕郊商品房价格近两年保持稳定，2020年整体成交价格为19701元/平方米，同比小幅上涨1.9%。
2015年至今燕郊新房销售面积
单位：10,000 m2。数据来源：CREIS指数据。
二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%，年末两月止跌上涨。同时，从市场预期看，二手房业主调价中，涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点，市场预期不强。
比如，“厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，目前均价则不到2万元/平方米，维持在2016年“厚土”购买时的价格。
燕郊难现大面积“断供”，但楼市低迷或将持续
问题在于，免费赠送房子的情况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象？
对此，58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。
“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后，北京的外溢需求无法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，导致市场快速降温。”张波如是说。
“如果环京区域的政策保持高压，那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变，房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出，不过由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点的状态或很难改变。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为，虽然燕郊处于环京的优越地理位置，但产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中，未来发展还存在不确定性。
不过，在和硕机构首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于，地铁22号线未来通车后，将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升。此外，随着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平将全面提升。
“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会持续一段时间。”郭毅称。
中指研究院指出，近几年，燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快，带来一定的需求支撑，预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限，整体价格或将保持相对平稳。
值得一提的是，免费赠送的消息发出后，“厚土”接到了不少咨询电话，截至目前，有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈，“我一直在云南，如果谁能过户的话，我就回趟燕郊办理手续。”
对此，家住燕郊的业主王先生告诉记者，他有意向接手，也会把这一消息发给正准备在燕郊买房的朋友，“我看好燕郊楼市未来的升值潜力，既帮助别人，又能得到实惠。”
新京报记者 张晓兰