《共享电梯》来了！老房子装电梯有“新方案” 不用反对一、二楼
随着2021年的到来，也意味着将窝棚改为货币化安置户的政策已经结束，然后旧的政策变成全面的样子。过去，国家为了改善旧城旧房的居住环境，采取拆迁的方式，既能改善居民的居住环境，又能获得城市发展的土地资源。然而，随着拆迁负面影响的日益增加，大量社会资源被浪费。在这种环境下，旧的改革政策应运而生。旧的改造政策是在不拆除的情况下对社区进行改造，以改善旧社区业主的居住环境和舒适度。这样既解决了这些居民住房条件差的问题，又避免了大规模的拆迁建设和社会资源的浪费。
旧社区改造工程不是简单的粉刷墙壁，而是从内到外，从硬件到软件的一次完整的旧社区改造。不仅要升级社区的环境和基础设施，还要增加停车位，翻新线路和管道，增加社区服务等。更重要的是，在旧住宅小区改造工程中，如果是符合安装电梯条件的房屋，经业主同意可以安装，彻底解决了旧住宅小区上下楼梯难的问题。但是在安装电梯的问题上，每层楼的业主都有自己不同的想法，导致很多小区因为想法不同而搁置安装电梯。
六七层的老小区有必要装电梯吗？这本身就是一个有争议的问题。有人觉得楼层低到这几十年都有人这样生活。现在安装电梯不用浪费钱了。上下楼梯被认为是锻炼。其实这种说法没有错，这也是原因。然而，居住在旧社区的人口主要是老年人。随着老年人年龄的增长，许多老年人的腿脚越来越不方便。住在高楼层的老人上下楼梯非常不方便。如果有电梯，这个问题可以马上解决。所以从这方面来说，老小区装电梯是很有必要的。
但是现在每一个楼主都有自己的想法和看法。比如一、二楼业主不同意安装电梯。尤其是一楼业主坚决反对安装电梯，因为一楼业主根本不需要电梯。即使不需要在一楼安装电梯，电梯安装后，后期的电梯运行费用和电梯维护费用也需要由一楼业主承担。更重要的是，电梯安装后，不仅会影响一楼的采光、通风、安全和隐私，还会造成噪音干扰一楼业主的正常生活。因此，在一楼业主看来，安装电梯不仅自己承担费用，而且对自己也有很多不利之处。所以一楼业主坚决反对安装电梯。
三四楼的业主一般都有自己的想法。一方面他们想装电梯，上下楼会更方便。但另一方面，三四楼的业主也不想花太多钱。毕竟他们的楼层都不算太高，就算爬楼梯也不算太费力。所以三四楼的业主肯定是支持安装电梯的，但是会尽量少申请分摊安装电梯的费用。也就是说，只要三楼和四楼的业主觉得他们分摊的电梯安装费用合理，就会同意安装电梯。
对于五楼、六楼、七楼的业主来说，他们是最想装电梯的业主。一般电梯的安装都是由这些业主来操作。尤其是家里有老人小孩的业主，真的很需要电梯。更重要的是，如果安装了电梯，5层以上的房子会从最不受欢迎的房子变成最受欢迎的房子，房子的价值会因为电梯的安装而升值很多。据笔者了解，在老小区，3、4层是最贵的楼层，而6、7层是相对便宜的楼层，尤其是顶层的6、7层价格会比3、4层低15%到30%，价格差距确实很大。但随着电梯的安装，5楼以上的房子可能会成为最贵的楼层。所以对于五楼以上的业主来说，非常希望安装电梯。
以上基本是老小区各层业主对安装电梯的态度。其实可以看出，除了一楼的业主，装电梯的症状基本都在一个字上，就是“钱”字。一楼业主的异议其实也可以用钱解决，但是电梯的安装离不开钱。安装电梯不是一笔小费用。就算安装电梯有政府补贴，业主支付的费用还是需要20-30万之间。即使是3户18或21单元的楼房，那么一户平均需要1万到1.5万元。如果是一梯两户，那么每户15000元
元到2.3万元之间。除去电梯加装费用，以后电梯的电费、维修保养甚至老旧更换的费用也都非常高，这些费用对于业主们也都不是小的开支。更何况如果不补偿一楼业主和免去一楼电梯加装费用和后期的任何费用，一楼业主也不会同意加装电梯。所以除去一楼业主，再加上给一楼业主的补偿，对于其他楼层业主来说，加装电梯负担确实不小。
面对现如今老旧小区加装电梯过程中遇到的问题，现如今一种新的电梯安装方式出现了，不仅免除了所有业主安装电梯的费用和后期电梯的任何运营费用，还可以给予一楼业主一定的经济补贴，这就是共享电梯。
“共享电梯”来了！老房子安电梯有“新方式”，1、2楼无需反对了。
共享电梯的灵感来源于最近这些年的共享经济模式，比如共享单车、共享汽车和共享充电宝等等。就是由一个厂家出资来给老旧小区加装电梯并且负责后期的运营维修，业主们不需要出一分钱，共享电梯公司还可以给予一楼业主一定的经济补贴，这样也可以顺利地让一楼业主同意加装电梯。而共享电梯公司可以通过政府补贴自己大规模采购电梯和安装电梯来压缩成本（共享电梯公司可以同时管理和安装很多老旧小区的电梯），这样共享电梯公司就可以以最低的成本安装好电梯。现在很多城市和省份都已经有了安装共享电梯的小区，比如北京、昆明、湖北、四川、山东等等，杭州更是已经出台了《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》，其中明确指出：鼓励积极探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式，帮助业主减轻一次性出资的压力。
电梯安装好之后，共享电梯也需要收取费用来正常运营电梯和后期电梯维护保养以及获利，就是以乘坐电梯按次收费的模式来获得收入，后期电梯公司还可以收取电梯内的广告费来增加营收。对于共享电梯的收费标准也有了示例。以昆明五华区宁丰街道春辉社区的共享电梯收费标准为例，是按照阶梯式收费，2、3楼业主乘坐一次电梯0.2元，4、5楼业主乘坐一次电梯0.25元，6、7业主乘坐一次电梯0.3元。并且业主也可以办理乘坐电梯的月卡年卡更加优惠，年卡费用不会超过800元。同时，除了刷卡乘坐电梯之外，人们还可以指纹、扫码、APP等方式乘坐电梯，这样就算是客人或者其他外来人员来了之后，也可以自己乘坐电梯。
最后可以看出，共享电梯不仅可以解决电梯加装过程中的各种利益纠纷，也可以解决业主们加装电梯一次性出资的困难，后期电梯的维修保养和运营也不需要业主们操心。虽然业主们后续乘坐电梯需要花钱，但是费用也不算太高，可以接受。另外也可以选择走楼梯，业主自己也有了自主选择权。特别是对于一楼业主来说也非常公平，自己不需要乘坐电梯也不需要花一分钱，因此就算是一二楼业主也不会对加装电梯有异议了。
对于老旧小区加装电梯，采用共享电梯模式，大家有什么意见和看法呢？欢迎评论区留言讨论。