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老楼加电梯没用?新方案下 底层用户满意!

发布于:2021-02-24 被浏览:3528次

正文:木易

近年来,随着房地产行业的快速发展,各种社区如雨后春笋般涌现。虽然房价飞涨,但不得不承认,人们的居住环境也有了很大的改善,日常出行也方便了很多。

一般来说,只要是6层以上的房子,基本都会装电梯。为了出行方便,人们对住房的需求逐渐从较低层次向较高层次转移。毕竟,与底层相比,高层住宅噪音更小,采光更好,居住环境更舒适。有了电梯,就不用担心老人小孩上下楼梯的不便了。

但是对于很多老小区来说,由于施工时间较早,电梯没有配备。尤其是对于生活在顶层的居民来说,旅游成了一个问题。现在,2020年过去了,意味着棚子正式告别了人。棚改的退潮意味着靠拆迁致富已经成为历史。随着小时的大规模拆迁建设,人们更加关注未来的“旧改”。

所谓旧房改造,就是在保持小区原有格局的基础上,对水、电、道路等基础设施进行改造和完善,而不是过去的直接拆迁。如果条件允许,将为社区建造停车场、电梯和其他设施。根据官方数据,中国有近16万个旧社区,将涉及4200万个家庭。

旧制改革的到来无疑会大大改善旧社区的居住环境,方便人们的生活。然而,并不是所有的居民都期待旧改革的到来。尤其是电梯的安装引起了很多争议。旧住宅区安装电梯的目的是为了方便居民出行。但是,并不是整栋楼的住户都需要安装电梯。尤其是住在一楼的业主,根本不需要电梯,安装电梯会导致采光不好,自然不愿意安装电梯。

此外,安装电梯的费用将由整栋楼的居民分担。这样一来,不仅住在一楼的用户不愿意付费,而且很多住在二、三楼对电梯需求不高的居民也不同意安装电梯,这也给旧制改革的实施带来了困难。

过去整栋楼的改造往往采用一票否决制,只要有一个住户不同意,楼的建设就不会改变。如今,为了促进旧的改革,各地都出台了新的规定。从北京发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》开始,只要满足以下三点,就可以安装电梯:

1.愿意安装电梯的业主,应有权占用房屋,并能提交相关证明;

2.配备电梯的住宅建筑应当符合结构安全、消防安全、建筑节能等规范和标准的要求。

3.现有多层房屋安装电梯,经专有部分占单位房屋总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意,其他业主不持异议,可以实施。

除北京外,青岛、上海等地也出台了类似的新规,将业主的同意率从之前的一票否决制降低到三分之二甚至一半。同时,各地也在积极规划补贴方案,如将上海最高补贴由24万提高到28万,支持提取住房公积金支付电梯建设资金等。

虽然从政策层面来说,安装电梯的问题已经解决了,即使低层用户不同意,也能及时安装电梯。但从人的角度来说,低收入家庭的需求得不到满足是不合理的。因此,为了解决公平问题,一些地区实行了“电梯卡付费”制度。

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所谓电梯刷卡付费制度,就是在加装电梯时由整栋楼的所有业主共同承担加装费用,而在使用电梯时,则需要刷卡付费。而收费模式则是与公交车类似,所乘坐的楼层越高,收费也就越高,而没有使用电梯的住户自然也无需缴纳费用。从具体的实施方案来看,部分地区实行1毛起坐,最多加到5毛钱左右。

而乘坐电梯所收到的费用,也会统一进行保存,最终平均还给业主。也就是说,对于低层无需乘坐电梯的住户而言,未来能够收回建设资金,抵消了此前的支出;而对于高层住户而言,也可以视个人情况乘坐电梯。这样的解决方案,无疑在公平性上实现了一定的满足。

毫无疑问,为老旧小区加装电梯,已经成为了未来旧改的重心,对于低层住户,也会进行相应的补偿。对于加装电梯这一问题,大家又是怎么看的呢?又是否支持加装电梯呢?

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标签: 电梯 加装 住户