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天津楼市未来十年的机遇在哪里?泽信朴玉福给你答案!

发布于:2021-02-22 被浏览:5369次

地铁所在 城市发展所向

从很多地铁发展成熟的城市来看,地铁的生活、旅游、娱乐、购物、生活方式都会被改写,地段价值、商业潜力、房价也会随之更新。

据统计,纽约、伦敦、东京等城市成熟的“地铁上盖”物业价格普遍高于同片区40%,北京地铁物业半年涨30%,深圳地铁物业一年涨70%上海地铁物业8年翻五倍.

那么,为什么地铁能够成为衡量区域价值的标准?

第一,地铁建设成本极高。俗话说“地铁一响,黄金两千元”。地铁平均每公里成本不低于10亿元,后续还有巨大的维护成本。毫不夸张地说,地铁是用黄金铺成的,所以它是昂贵的地铁当然要建造在最有价值的地方.

第二,地铁去哪里,人和资源都会去哪里。地铁越密集,越有利于资金和人口的沉淀,经济增长也会加快.

在天津,地铁也汇集了城市的重要资源和价值。例如,在地铁一号线沿线串联了小白楼商务区、滨江道商业街、西站副城市中心、瑞景刘园大型生活居住区等城市重要节点,城市资源是沿线分布的,这也预示着城市发展的方向。

第三,地铁影响房价。还有,一条地铁线,不同的距离,也会影响地铁物业价值.

数据显示,在距离地铁3公里以内,每向外辐射1公里住宅价格就会下降6%-9%.在距离地铁站0-500米的物业价值提升高达20%-25%,对远离地铁的物业的影响相对较小,一般只增加10%-15%。比如在广州中心区,地铁房和非地铁房的平均差价在22%-52%左右。

可以看出,在同一区域内,房屋与地铁入口的距离影响房价,地铁附近的建筑价格远高于其他建筑,未来空间也更大。

但目前地铁沿线的楼市价格高不可攀,购房者购买地铁房需要很多钱。与其这样,不如从更长远的角度出发,抢占下一个地铁站,成为更聪明的置业者。

地铁下一站 幸福新里程

根据北网规划和自然资源局的批复,根据2013年市政府批复的《天津市轨道交通线网规划》,双清新家园附近有M1地铁(即1号线,下同)和M12地铁(即12号线,下同)。M1地铁一号线北起北辰区双清,南至津南区国家会展中心。是中心城市沿海河道方向的主干线,穿越双清新家园,沿线连接北辰、虹桥、南开、和平、河西、津南。M12地铁线西起北辰区双清,南至西青区大寺。是中心城区从西北向东南辐射,服务双清新家、光荣路、西站、中山路、真理路、河东新中心、中山门、唐晨科技园、解放南路、大寺新家。

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可见双清未来的发展是有望的。地铁1号线作为天津第一条地铁,发挥着重要作用,串联了天津的重要节点,也是第一条需要加强和延伸的线路。目前南线已经延长,那么北线还会远吗?

地铁1号线主要节点图

就购房者而言,很多人后悔没有在2016年前买房,尤其是买地铁沿线的房子。其实与其感叹过去,不如多关注未来。因为种一棵树最好的时间是十年前,然后是现在。泽新公园皇家大厦,位于双清新家园公园腹地,抢占下一个地铁站,为所有敏锐的千里眼开启新的幸福里程碑。

标签: 地铁 沿线 物业