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“空置房屋不收物业费”?从2021年起 所有物业费都这样交!

发布于:2021-02-23 被浏览:5432次

物业经理:我就算没提供服务,你也必须得交物业费.

世界上往往有精彩的事情,尤其是最近两年。在购房者的心目中,他们总是认为买对房子就可以了。众所周知,比买房更大的是“选对房产”。如果住宅物业质量差,那么房子也好不到哪里去,住在里面很麻烦;相反,如果住宅物业服务很高,即使房子差不多,也能卖个高价。

现实中,90%以上的购房者认为,他们遇到的都是“烂尾楼”。作者梳理了购房者中“差房”的特征,并将其归纳为两类:

1、质价不配位。是大多数买房人的理解。买房的人普遍认为自己小区物业费太高,服务质量太低。2.2元每平米物业费与0.5元每平米物业费100%相同。为什么我们小区在2.2元,其他小区在0.5元?一栋100平米的房子,365天下来。我们小区要交1000多元的物业费。为什么?

从物业公司的角度来看,这是2、一心想要钱。增加利润的第一件大事。2020年,在安徽省某市的一个社区,出现了一件让人惊讶的事情。一个业主需要物业协调解决家里的问题。物业拖了一年多没有给任何处理,然后业主只能“不交物业费”。最后,在与物业经理的理论中,物业经理说了几句令人耳目一新的话:服务好不好,没关系,关键是你们业主要按时交物业费。.

以上有点远。让我们回到文章开头的话题:房子空置的情况下,究竟应不应该交物业费呢?

在这件事上,可以公平地说,女人是讲道理的。站在业主的立场上,物业服务的本质是“为业主提供便利”,物业是业主雇佣的住宅保姆。因此,如果房子空置,业主自然无法享受保姆的服务。在这种情况下,空置房屋的业主不需要根据谁享有这笔钱的原则支付费用。

但是,看似天衣无缝的逻辑,似乎又破入了一个怪圈。物业保姆的服务真的是针对业主的吗?

答案是否定的,物业保姆的服务其实是针对整个小区的“公共区域”,而不是针对任何一个业主个人。所以,从物业的立场来看,只要物业存在于小区内,按照合同提供服务,不管房子是否空置,业主都要交费。

空置房“一律”停收物业费?2021年起,物业费全部“这样交”!新规该懂。

新的《民法典》将从2021年开始实施,其中也有物业费的规定。比如944条确认了答案:物业公司或物业人员根据合同提供相应的服务,业主和购房者不能以“我没有享受服务”或“我拒绝享受服务”为由拒绝缴纳物业费。

显然,空置房不交物业费的美梦终究落空了。

为什么近年来很多人要取消空置房屋的物业费?原因在于两个方面:

炒房团越来越多,造成大量空置房屋;

涨价越来越低,导致物业成本突出。

20年前,中国的平均房价是1990元左右,到2020年,平均房价达到9980元/平方米,增长400%。而被认为很值钱的黄金,在过去的20年里,价格只上涨了300%左右。所以炒房团成了80%以上普通人的良性选择。在高房价时代,炒房者层出不穷,导致很多人持有大量房产,无法自住,暂时难以出售,只能空置。

西南财经大学的调查显示,2017年全国空置房产6500万套,住房空置率21.7%,一线城市约15%,二三线城市超过30%,远超世界平均水平的合理水平。众所周知,空房子是对资源的巨大浪费。没有房产税的到来,空置房屋的物业费就成了最大的持有成本。

一套房子面积100平米,按物业费2元计算,这套房子一年直接产生的物业费成本为2400元。房地产投机者持有10套房子怎么办?100套房子呢?那么一年的物业费会直接打到2.4万甚至24万。因此,如果取消物业费,持有成本将直接减少2.4万元/24万元。

话题:你认为,空置房应该取消物业费吗?

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