房子空置10年 判业主交物业费10年！
房子拒收十年后
业主被判补交十年物业费
这是怎么回事？
2020年11月24日上午
应长江日报集团邀请
湖北省武汉市汉南区
人民法院党组书记、院长朱俊
细谈如何化解物业纠纷
并向网友讲了一个典型案例
汉南地区法院院长朱军在直播室。记者李金星
房主买房时签字
物业服务合同
2008年6月22日，市民何老师在汉南区看到一栋在建建筑，建筑面积281.15平方米，花园235平方米，总价1505523元。
何老师在与开发商签订购房合同的同时，还与开发商名下的物业公司签订了物业服务合同，约定物业费按建筑面积每月每平方米1.8元、花园面积每月每平方米0.5元计算缴纳，即每月物业费为622.77元，逾期按应付物业费的3缴纳。
外墙渗漏
业主不服房屋，拒不缴纳物业费的
2009年5月，何老师接到交房通知后，以房屋外墙漏水、质量问题为由拒绝收房，并拒绝交纳物业费。
双方谈判多年未果。2019年秋，物业公司向汉南区法院提起诉讼，要求何老师支付2009年11月1日至2019年6月30日的物业服务费51，973.26元及违约金15，591.98元。
对此，何老师辩称，物业服务协议与销售合同捆绑在一起，房屋存在严重质量问题，严重影响了住宅。到目前为止，开发商还没有把房子交给他使用，所以物业费应该由开发商承担。
为什么法院要判定车主
还物业费
法院认为，物业公司与何老师签署的《物业服务协议》是合法有效的。根据双方约定的每月物业费622.77元，从2009年11月1日至2019年6月30日，何老师共欠款72，241.32元，物业公司实际索赔51，973.26元，法院予以支持。
何老师接到开发商的交房通知，以质量问题为由拒绝收房。因此，法院不支持但却没有提供相关证据证明涉案房屋未实际交付的原因在开发商，'s关于涉案房屋未交付、物业服务费由房屋开发商承担的抗辩。
物业服务协议与购房合同系两个独立的、不同属性的合同、何老师以装订和建筑质量问题为由拒绝支付物业服务费，本院不予支持。
何老师认为房屋存在质量问题应当依据购房合同的约定向开发商主张权利，不应向物业公司主张权利。
物业公司没有督促开发商代表业主进行维修，帮助业主维权。他没有完全履行协议中规定的义务。何老师拒绝支付物业服务费是有原因的。物业公司在物业服务方面有一定的缺陷，且双方在协议中约定的违约金标准过高，法院不予支持。.
综上所述法院判决，何老师向物业公司补交51973
.26元物业费。在直播中
针对网友提出的物业费问题
朱俊院长做出回答
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这些情况不能拒交物业费
网友@mojiezuomm：我没签字，我们小区开发商直接与物业公司签订的前期物业服务合同对我是否有效，我可以不交物业费吗？
答:业主委员会成立前，建设单位和物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力；业主委员会成立后,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。这两种情形突破了合同相对性的一般原则，是合同相对性的例外规定，故即使物业公司未与业主本人签订物业服务合同，业主也应受物业服务合同的约束，是有法律依据的。业主不得以未签订合同为由拒交物业费。
网友@edcrh：开发商交付房屋之后，我一直没有装修入住，我可不可以不付物业费？
答：不可以。
网友@Dingdingdang：我家屋顶和外墙漏雨水，我可不可以不交物业费？
答：不可以。首先拒付物业服务费的行为违反了物业合同的约定。其次，房屋存在质量问题以及房屋是否交付，均是商品房买卖合同中约定的范围，被告可依据商品房买卖合同的约定向出卖人主张权利。
网友@whqwer：我与物业公司签订的《前期物业服务协议》中约定物业使用人逾期交纳物业服务费的，每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金，请问这个标准是否过高？
答：确实过高。对于民间借贷，利率保护的上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，2020年10月20日的一年期市场报价利率为3.85%，按四倍计算为年利率15.4%。物业服务协议约定的每日3‰的违约金标准换算年利率为109.5%，若因此引发纠纷，可以请求人民法院予以调整。
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