“共享区域”将被完全废除？买房的有没有补偿？住房和城乡建设部回应了14个字
在过去的十几二十年里，中国的房价几乎“一路飙升”。而且大部分城市房价涨幅远高于居民收入涨幅，使得很多人买房压力越来越大。甚至有人给出计算结果：十年前，全国50个重要城市的平均购房年限只有13年，但到2020年底，这个数字已经上升到23年。尤其是四一线城市，普通工薪阶层需要努力工作至少35年不吃不喝不喝才能攒够买房首付。
买房难度逐年增加，已经让很多人头疼。但由于房地产另一种制度的存在，买房的人就更惨了，就是“分摊面积”——明明买了100平米的商品房，最后可用面积却不到70平米，其中30%以上是分摊的，甚至分摊面积高达50%。这些公摊面积不仅没用，购房者每年还要缴纳相应数额的取暖费和物业费。如果以后正式开征房产税，意味着购房者也要承担相应的年度房产税。
2019年10月，多家中央媒体集中发声，对“分众伤人”、“由来已久但不合理”等现象进行批评。而最近，业内不少房地产专家也多次声讨“共享面积”的不合理性。
今年年初，独立经济学家马光远发表了一份直言不讳的声明，称游泳池区早就应该取消了。公摊上花样太多，腐败太多，水太深。买100平米的房子，公摊多少，也就是开发商说了算，人家随便给你几平米你也不能知道；经济学家朱海滨也表示，是时候废除坑民共享了。一方面，公摊面积基本上是开发商谎报的，买家也是百无聊赖；另一方面，共享面积给买家带来的压力更大，共享面积不能住人，但买家必须常年支付其他费用。共享面积对买家极其不公平。
中央媒体、专家等。所有人都强烈呼吁取消游泳池空间，有一段时间许多人认为“游泳池空间将很快被完全取消”。值得一提的是，不久前，有媒体发表文章称“从2021年起，泳池区将彻底取消”。真的是这样吗？在回答这个问题之前，先说一下泳池区。
什么是公摊面积？百度百科给出的解释是，整栋楼的产权人共享整栋楼共用部分的全部建筑面积。主要包括两大方面：1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、为全楼服务的共用房屋和管理用房；2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影面积的一半。
说白了就是产权房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等。都是共享区域。近年来，一楼在许多社区被用作架空地板，大多数架空地板也是共用区域。不同类型房屋的分摊系数差异较大：7层以下的为7%-12%，7层以下的为7%-12%，7-11层为10%-20%，12-33层为14%-24%，别墅为1%-8%。
需要注意的是，泳池区起源于香港，但2013年香港取消了泳池区。但国内开发商仍在全面推行该制度。
为什么池区是“坑人”？一方面给了开发者作弊的机会。正如上面经济学家马光远提到的，公摊面积太深，开发商可以随意填写信息，从而获得巨额利润。比如一个小区有1000套房子。开发商每套房子写3平米以上的共享空间，就多了3000平米的共享空间。按每平方米1万元计算，那么可以多收3000万元。利息；另一方面，购房者在购房时要为额外的公摊面积支付额外的费用，如取暖费、物业费、房屋维修基金、契税等费用。如果以后开征房产税，购房者需要承担
额外费用还将更多。2021年起，公摊面积真的会全面取消吗？答案是否定的。虽然党媒痛批公摊面积伤民，经济学家也都力挺尽快取消公摊面积，但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件，也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。
网络上很多文章言之凿凿2021年起公摊面积将全面取消，实际上是基于住建部14字回应公摊面积所得的结论——住宅建筑应按套内使用面积交易。笔者想说明的是，这只是住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述，并未正式开始实施。事实上，住建部发布的该征求意见稿不是法律规章，只是技术规范，约束的是工程建设行为，所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。
取消公摊面积会不会导致房价上涨？可能有不少人看到类似这样的解读。我们想说，这纯属无稽之谈，取不取消公摊面积其实和房价并无直接关联，取消公摊面积，实际上就是改变房屋的计价，只是房价的换一种计价方式，并不会直接影响房价走势。相反，取消公摊面积其实是对购房者有益的，一方面，开发商没法再利用公摊面积谋取利益；另一方面，取消公摊面积会降低购房者的未来资金压力。公摊面积取消，购房者可以实打实减少之前公摊面积对应的取暖费、物业费、契税费等的开支。房子越大、公摊系数越高，受益越明显。
总结，住建部14字回应实际上是征求意见稿，并不能作为“全面取消公摊面积”的依据，所以真相已经大白了，大家不要再大肆宣传2021年起公摊面积将全面取消了，虽然取消公摊面积已经发展到了全民期盼的地步，但不得不说，2021年是不可能的，购房者应该正确看待，不要再以讹传讹，轻信胡乱解读了。
事实上，关于取消公摊面积也有专家给出了理性看法。中原地产首席经济分析师张大伟认为考虑到实际的商业情况，包括工程设计、装修整改等方面，5年内落地的可能性非常小。此外，西南财经大学教授刘璐也认为，高层住宅建筑中的大堂走道和电梯井等“公共空间”，在物理上有存在的必要，不可能取消。
2021年全面取消公摊面积基本证实不可能，那么在此基础上讨论取消后，会不会给已经买房的业主补偿也就毫无意义。退一万步来说，未来真的取消公摊面积，也不太可能给早买房的人补偿。我们算一笔账就全明白了：一个小区1000套房，平均面积是100平米，公摊按照20%计算，房价按照购房时的1万元/平计算，那么开发商要补偿已经买房的人，仅仅补偿公摊面积购房款金额就高达2亿。开发商承担不起这笔费用，唯利是图的开发商更不可能当“冤大头”白白退回这些利润。因此，对于取消公摊面积索要补偿一事，购房者趁早打消念头。
最后，笔者认为要不要取消公摊面积，出发点应该站在保护购房者权益层面，毕竟公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。确实到了要考虑全面取消的时候了，未来相关职能部门在研究房产调控政策之时，也更应该正视公摊面积乱象，积极探索更科学、合理的计价方式，来保护亿万百姓的切身权益。