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“共享区域”将被完全废除?买房的有没有补偿?住房和城乡建设部回应了14个字

发布于:2021-02-26 被浏览:5315次

在过去的十几二十年里,中国的房价几乎“一路飙升”。而且大部分城市房价涨幅远高于居民收入涨幅,使得很多人买房压力越来越大。甚至有人给出计算结果:十年前,全国50个重要城市的平均购房年限只有13年,但到2020年底,这个数字已经上升到23年。尤其是四一线城市,普通工薪阶层需要努力工作至少35年不吃不喝不喝才能攒够买房首付。

买房难度逐年增加,已经让很多人头疼。但由于房地产另一种制度的存在,买房的人就更惨了,就是“分摊面积”——明明买了100平米的商品房,最后可用面积却不到70平米,其中30%以上是分摊的,甚至分摊面积高达50%。这些公摊面积不仅没用,购房者每年还要缴纳相应数额的取暖费和物业费。如果以后正式开征房产税,意味着购房者也要承担相应的年度房产税。

2019年10月,多家中央媒体集中发声,对“分众伤人”、“由来已久但不合理”等现象进行批评。而最近,业内不少房地产专家也多次声讨“共享面积”的不合理性。

今年年初,独立经济学家马光远发表了一份直言不讳的声明,称游泳池区早就应该取消了。公摊上花样太多,腐败太多,水太深。买100平米的房子,公摊多少,也就是开发商说了算,人家随便给你几平米你也不能知道;经济学家朱海滨也表示,是时候废除坑民共享了。一方面,公摊面积基本上是开发商谎报的,买家也是百无聊赖;另一方面,共享面积给买家带来的压力更大,共享面积不能住人,但买家必须常年支付其他费用。共享面积对买家极其不公平。

中央媒体、专家等。所有人都强烈呼吁取消游泳池空间,有一段时间许多人认为“游泳池空间将很快被完全取消”。值得一提的是,不久前,有媒体发表文章称“从2021年起,泳池区将彻底取消”。真的是这样吗?在回答这个问题之前,先说一下泳池区。

什么是公摊面积?百度百科给出的解释是,整栋楼的产权人共享整栋楼共用部分的全部建筑面积。主要包括两大方面:1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、为全楼服务的共用房屋和管理用房;2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影面积的一半。

说白了就是产权房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等。都是共享区域。近年来,一楼在许多社区被用作架空地板,大多数架空地板也是共用区域。不同类型房屋的分摊系数差异较大:7层以下的为7%-12%,7层以下的为7%-12%,7-11层为10%-20%,12-33层为14%-24%,别墅为1%-8%。

需要注意的是,泳池区起源于香港,但2013年香港取消了泳池区。但国内开发商仍在全面推行该制度。

为什么池区是“坑人”?一方面给了开发者作弊的机会。正如上面经济学家马光远提到的,公摊面积太深,开发商可以随意填写信息,从而获得巨额利润。比如一个小区有1000套房子。开发商每套房子写3平米以上的共享空间,就多了3000平米的共享空间。按每平方米1万元计算,那么可以多收3000万元。利息;另一方面,购房者在购房时要为额外的公摊面积支付额外的费用,如取暖费、物业费、房屋维修基金、契税等费用。如果以后开征房产税,购房者需要承担

额外费用还将更多。

2021年起,公摊面积真的会全面取消吗?答案是否定的。虽然党媒痛批公摊面积伤民,经济学家也都力挺尽快取消公摊面积,但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件,也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。

网络上很多文章言之凿凿2021年起公摊面积将全面取消,实际上是基于住建部14字回应公摊面积所得的结论——住宅建筑应按套内使用面积交易。笔者想说明的是,这只是住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述,并未正式开始实施。事实上,住建部发布的该征求意见稿不是法律规章,只是技术规范,约束的是工程建设行为,所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。

取消公摊面积会不会导致房价上涨?可能有不少人看到类似这样的解读。我们想说,这纯属无稽之谈,取不取消公摊面积其实和房价并无直接关联,取消公摊面积,实际上就是改变房屋的计价,只是房价的换一种计价方式,并不会直接影响房价走势。相反,取消公摊面积其实是对购房者有益的,一方面,开发商没法再利用公摊面积谋取利益;另一方面,取消公摊面积会降低购房者的未来资金压力。公摊面积取消,购房者可以实打实减少之前公摊面积对应的取暖费、物业费、契税费等的开支。房子越大、公摊系数越高,受益越明显。

总结,住建部14字回应实际上是征求意见稿,并不能作为“全面取消公摊面积”的依据,所以真相已经大白了,大家不要再大肆宣传2021年起公摊面积将全面取消了,虽然取消公摊面积已经发展到了全民期盼的地步,但不得不说,2021年是不可能的,购房者应该正确看待,不要再以讹传讹,轻信胡乱解读了。

事实上,关于取消公摊面积也有专家给出了理性看法。中原地产首席经济分析师张大伟认为考虑到实际的商业情况,包括工程设计、装修整改等方面,5年内落地的可能性非常小。此外,西南财经大学教授刘璐也认为,高层住宅建筑中的大堂走道和电梯井等“公共空间”,在物理上有存在的必要,不可能取消。

2021年全面取消公摊面积基本证实不可能,那么在此基础上讨论取消后,会不会给已经买房的业主补偿也就毫无意义。退一万步来说,未来真的取消公摊面积,也不太可能给早买房的人补偿。我们算一笔账就全明白了:一个小区1000套房,平均面积是100平米,公摊按照20%计算,房价按照购房时的1万元/平计算,那么开发商要补偿已经买房的人,仅仅补偿公摊面积购房款金额就高达2亿。开发商承担不起这笔费用,唯利是图的开发商更不可能当“冤大头”白白退回这些利润。因此,对于取消公摊面积索要补偿一事,购房者趁早打消念头。

最后,笔者认为要不要取消公摊面积,出发点应该站在保护购房者权益层面,毕竟公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。确实到了要考虑全面取消的时候了,未来相关职能部门在研究房产调控政策之时,也更应该正视公摊面积乱象,积极探索更科学、合理的计价方式,来保护亿万百姓的切身权益。

标签: 公摊 面积 购房者