老小区装电梯矛盾多 新方案能解决多年瘾吗？
2020年是棚改的最后一年，但随着棚改标准的提高，一些老房子不会被拆除，所以他们将面临“旧改”。棚改和旧改只有一个字的区别，但实际意义不同。除了资金来源和实施目标的不同，运营模式、配置要求、转型程序和补偿方式也有差异。因为棚改涉及公共安全和相关利益，只有90%的住户同意才能实施，但旧的改革需要100%的住户同意，完全遵循自愿原则。
旧社区改造主要是对旧社区的水电道路、光纤配套设施等设施进行改造和建设，包括推动建立社区长效后续管理机制。在旧制改革中，大家更关心的是四层以上旧住宅小区的“装电梯”。事实上，上下层之间有一些不协调的差异，所以这个项目最困难的部分是在旧住宅区安装电梯。如今，大量多层住宅逐渐老化。没有电梯，存在一定的安全隐患，给居民日常生活带来很大不便。新住宅规定下，新建4层及以上住宅建筑应安装电梯。一般情况下，安装电梯后，旧住宅区6层、7层高层建筑的升值空间一般达到15%以上。
但是为什么低层的住户普遍反对呢？因为电梯对底层房屋的通风采光有一定的影响，即使底层居民不使用电梯，也要支付一定的电梯安装费和后续的年度维护费。所以一般情况下，底层居民是反对在旧楼安装电梯的。而且，既然旧的改革是“一票否决制”，只要一楼业主反对，就不会顺利进行。但是，问题不是解决不了的。比如在上海，安装电梯前必须获得“100%业主同意”。取而代之的是，只有三分之二的楼房同意率才能安装电梯，并对一楼的住户给予一定的补偿。
甚至最近出现了共享电梯的新概念，电梯由第三方出资，每层采用信用卡系统。每层楼坐电梯的成本是不一样的，楼层越高成本越高。这种创新理念的好处是可以保持不同楼层使用电梯的公平性。至于低楼层的赔偿费用，可以从安装电梯的赔偿基金中支付，也可以从高楼层业主的物业费中支付。
在旧住宅区改造电梯的问题上，多方协调是不可避免的，但这种造福人民的切实措施在未来将覆盖更多的领域。