沈阳是一个不可思议的社区！再次给业主双手好处！送东西后送钱.
在很多业主心中，公共收入是“只听其名，不见其影”的存在。但在沈阳铁西区这个小区，连续两年有2000名业主享受到了公共收入带来的“快乐”和“收获感”。最近，他们将再次收到社区业主委员会的惊喜。
12月13日，来自《沈阳晚报》和《申报》的所有媒体记者了解到，为了迎接新年，铁西区新湖明珠城小区市业主委员会将一部分公众收入发放给了为每户业主购买了一桶豆油,该小区还稳稳地获得了最令人羡慕的“他人社区”称号。
暖心：发豆油的福利已经持续了两年
近日，路过新湖珍珠城小区南门的业主会看到这样一条横幅：“新年快乐，业委会又要发豆油了！领取日期请参考门口公告栏！”
据了解，豆油的福利维持了两年，是小区业主收到的最温暖的新年礼物。“我们提前在公园的显眼位置拉起横幅，让每个主人都能收到这份礼物。”铁西区新湖珍珠城小区业主委员会主任马凯翔告诉记者，从周三开始，业主委员会将按照楼盘品牌陆续向小区2000多名业主发放豆油。
马凯翔表示，这样，业委会希望让业主感受到节日的气氛，让公共收入真正做到“取之于民，用之于民”，提高业主对社区的归属感和幸福感。
透明：公开公共收益明细，业主随时监督
业主委员会要让公众收入明确“分配”并不容易。今年，面对新冠肺炎肺炎疫情对商家的影响和行业委员会换届的影响，马凯翔和行业委员会成员坚持发放12万公益金，造福业主。
“我们社区已经有12年的历史了。前10年大家根本不知道公共收入。然而，在我们成立业主委员会后，我们希望每个人都能明白这一点，并希望通过利益分配的方式，业主们关注公园，更好地建设我们的共同家园。马凯翔告诉记者，在过去的两年里，约70万元的公共收益通过电梯广告、停车场租赁、南北广场场地和商铺租赁等方式被收租。
“但是今年，受疫情影响，很多商家都辞职了，公益也来自每年约35万元减少至30万元。.今年4月，小区业主委员会面临变革，但是大家都心照不宣的说，不管人事怎么变，公益透明化这件事是改变不了的。新行业委员会上任时，公共收入处于密封状态，10月解封。在此期间，我们还理顺了公共收入合同，并收回了商家的欠款，”目前到账20多万元。.马凯翔说
据了解，为了让“神秘”的公共利益更加透明，小区业主委员会开通了QQ空间，将每笔收支的发票、收据等凭证上传到其中。不仅如此，行业委员会还增设了专员，处理社区业主的投诉、意见和建议以及收入谈判。
彩蛋：剩余公共收益金额将按楼宇分摊
发放豆油福利后，社区公共收入有一个平衡。关于如何处理剩余的公共福利，马凯翔表示，福利背后还隐藏着一个“小彩蛋”。大楼的主人“剩下的资金我们会均摊到各个楼,选择如何分配和使用它。如果最终议程获得超过三分之二的投票，行业委员会将分配资金。马凯翔介绍说，去年，这些最后分配的公益物确实给业主的生活带来了便利。“有的楼用来更换了单元门，有的楼在楼道内安装监控，还有的给楼道墙面刮大白，也有抵扣物业费的。”对马凯翔说道。
看到业主发自内心的喜悦，马凯翔表示，今年社区工业委员会的工作变得更加细致，9名官方成员分别对接了中标的商户进行公共收入，并按时收取租金，为业主实现利益最大化。
新闻伴读：小区公共收益归业主所有
据了解，《沈阳市物业管理条例》规定，小区公共收益应属于全体业主所有。业主有权共享和共同管理除建筑物专有部分以外的共用部分，如道路、绿地等建筑区域内的公共场所、公共设施和物业服务用房。这些公共领域产生的收入属于公共收入，由所有所有者分享。根据《沈阳市物业管理条例》，物业以共用部位、共用设施设备运营的，收益主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。
指尖沈阳，《申报》全媒体记者：方
编者：董荀子编者：严纪伟高伟
制作人：沈阳日报新媒体中心(沈阳网)