房东收回房子后 发现中介欠了8个月的电费 对方却说“不管”终止合同？
最近住在朝阳区电力建设北校区的宋先生很苦恼：之前把房子租给了中介公司。因为我关房子的时候没有去现场核实，后来才知道中介还欠着八个月的电费和一年的物业费。但是再找中介的时候，对方说合同已经终止了，不在乎欠款。
宋先生说，今年3月，他与房地产经纪人签订的租赁合同到期后，他没有去现场接受房屋核实，而是与经纪人进行了网上交接。
“当时中介说他手里没钱，我只好在他交水电费煤气费之前把房子押金退了。于是我赶紧把押金网上转给中介，对方给房子交了136元电费。”宋先生通过电力公司电话查询，截至当日24: 00，交电费后余额为1.06元。我以为租房期间发生的费用都已经结清了，但不久前物业告诉他，他家还欠着八个月的电费和一年的物业费。
根据该物业提供的收费文件，该物业2019年1月至8月所欠电费为人民币1，344.3元。2019年2月才交物业费，2019年3月至2020年3月退租前的物业费未交。“2019年8月前，物业负责收取和代收小区电费。后来小区改造智能电表后，电费改为网上支付。电费欠款1344.3元是在换电表之前产生的，网上查不到。只有去物业才能查。”宋老师说。
在宋先生提供的与某中介公司签订的租赁合同中，在“费用分摊”项下，注明由甲方承担的费用为采暖费，后加“除采暖费外，其他费用如维修等由乙方承担”字样。“根据合同约定，所欠电费和物业费是房屋出租给中介期间发生的，应由中介支付。”宋老师说，他再联系房子的时候，对接代理联系不上，中介公司的服务投诉电话就开了。对方说：“你关门的时候怎么没看见？我们已经销户了，没关系。”
随后，记者联系了中介公司。一位工作人员说，交接给业主时交接清楚，水电费用结清，不知道拖欠电费的情况。既然双方已经解除合同，现在也管不了。至于合同，物业费由哪一方承担，工作人员说要回去查一下。12月14日，在众多记者的协调下，中介公司核实之前存在欠费问题，承诺补齐欠业主的电费和物业费。
北京市长虹律师事务所律师彭认为，电费和物业费都是在合同履行过程中产生的，合同期间违约本身就是违约。无论合同是否终止，中介公司都要承担相应的责任。这种因为合同已经终止而推诿的行为是违背诚实信用原则的。
彭律师提醒广大市民，租房时，需要在合同中对各种费用分摊、支付方式、违约责任等做出具体明确的约定。房屋租赁期满后，需要检查房屋是否完好，所有费用是否结清，设施是否损坏，与物业和邻居是否有未解决的纠纷，然后退还押金，以避免不必要的纠纷。