某中介机构被调查！厦门已经出手了 它会这样做来打击“炒房”.
最近，我市二手房市场出现了不和谐的“音符”，一直在健康稳定地发展。
一些“房地产投机者”只需要客户在年底买房和卖房，而挤入买卖双方之间，编造“套路”，利用信息不对称从中赚取利益，扰乱了正常的存量房交易市场秩序。
为了遏制这一现象的蔓延，厦门行动了！
厦门市房管局立即采取行动，开展“规范存量房屋交易市场秩序”专项整治行动，严厉打击哄抬房价、假房、假广告、假销售等违法行为。
此次专项整治行动将带来加大对存量房交易平台疑似“炒房”房源的排查和对重点区域的房地产经纪机构门店进行现场检查，实地核验.对于未能提供或未能及时提供材料的，执法人员要求其摘掉相关上市资料。同时要求中介机构不得公布“炒房者”委托的房屋，不得撮合业主将房屋委托给“炒房者”，不得为“炒房者”提供服务。执法人员还将核实财产的委托，并对违反规定的经纪机构的店铺实施行政处罚。
近日，市房管局对一家为炒房者提供非法中介服务的房地产经纪机构实施行政处罚。
房东康女士原本想通过中介出售一套学区房，但在中介的指导下，她傻乎乎地同意在买卖协议中增加“公证委托张出售该房”、“允许张指定不确定的第三方转让该房”等补充条款。
协议签订后，张以需要时间提高购房价格但又急着用房为由，先以租房方式取得房屋使用权，并利用这段时间对房屋进行包装和“装扮”，然后通过中介平台以较高价格发售。
【处罚】
中介在签订房地产经纪服务合同前，未以书面形式向交易双方说明和告知委托第三方公证出售该房地产可能存在的风险，其行为违反了《房地产经纪管理办法》第21条的规定，收取的中介服务费达到重案认定标准。依据 《房地产经纪管理办法》 第三十三条之规定，处以罚款。
在市住房局提醒：,做二手房交易时，要多加注意，尽量用“套路”来省事！
我们再通过几个案例，跟你说说这些“炒房猫腻”：
套路1：一套房阴阳两合同 坑完房东坑买家
房东秦老师急于卖房，中介以各种理由不断压低秦老师的售价。最后，秦老师和房地产投机商签订了一份270万元的销售协议。同时，炒房团以“多申请贷款”为借口，要求房东签订虚假的销售协议，交易价格为300万元。
随后，找到了实际购房人谢先生，并与谢先生签订了《买受人权利义务转让协议》号协议，以“个人限购、放弃购房”、“愿意以原价300万元转卖”的说辞将该房屋转卖。与中介联合的“炒房团”通过“降低售价，提高买价”获利30万元。
套路2：先给小利再挖大坑 房东落入陷阱骑虎难下
在中介机构的指导下，房东李先生单方面签订了代理合同，中介机构获得了独家全权授权出售该房屋，并获得了50%以上的高溢价佣金。与此同时，它提出了一个“诱人”的条件：承诺在房子未售出前每月向李先生支付租金。
事后，李先生注意到自己陷入了一个炒房团挖的“大坑”:自己的房子长期被中介低价控制。当他想解约时，却发现代理合同中设定了难以承受的高额违约代价。
那么要怎么样才能避开这些“套路”？
套路特征：
1、约定可过户给指定第三方。“炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。
2、与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。
3、“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源，甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行，只需放弃小额的定金即可，实际的市场波动风险主要还是售房人承担。
4、经纪机构参与其中，协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。
风险隐患：
1、“炒房客”对房屋进行包装，多是质量不过关的“表面工程”，住上几年房子各种问题便会暴露，重新装修反而增加了成本，令住户烦心。甚至有些低劣装修，损害人身健康，影响居住安全，造成严重后果。
2、房东签下的全权委托协议存在较多风险隐患。“炒房客”若利用委托协议物色多位意向购房人并收取定金，卷款跑路，将会让意向购房人蒙受经济损失，给房东留下法律纠纷，并带来相关法律责任。
最后提醒大家，若发现经纪机构存在违法违规行为，可拨打电话0592-2859088举报！
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来源：厦门日报 综合厦门市住房保障和房屋管理局
厦门日报记者：袁舒琪
编辑：杨欣 审核：蔡文演
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