一切！买二手房的全过程 是先过户还是先交钱？我学会了不担心被骗
二手房相对于新房的特点是能马上买住，享受现成的配套，房子好不好，房子舒服不舒服，物业好不好。但是二手房比新房更容易发生纠纷。常见的有鬼屋、房屋产权纠纷、不同卖家和房屋等等。买二手房的具体流程是怎样的？每个流程需要注意哪些问题？
一、 找中介选房源
很多二手房都是通过中介进行交易的，中介有很多房子，可以根据买家的需求推荐合适的房子。另外，买二手房的过程比较复杂，很多买家不知道该走哪一步。通过中介进行交易的好处是中介公司可以全程为买家提供房屋服务。当然，被中介坑的情况也时有发生。所以看房的时候可以看看几家中介的上市房，多对比一下，选择合适的价格和质量。有的中介公司有专属的房子，这样的房子价格可能比较高，买家要仔细对比，选择适合自己的。
二、 核实卖方身份
这个很重要。想买房，一定要看卖家和房产证是不是同一个人。你必须核实卖家的身份，并看到他的身份证。另外，值得注意的是，与无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这就要求我们在买房的时候，也要考察卖家是否是一个有完全能力的人。
三、确认产权
到房管局查验卖方的房产证，查看以下几个关键点：
1.房产证上的业主是否与卖方为同一人，并检查卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。
2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入。
3.看有没有房子的共有人。房屋多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；如果房屋已经出租，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见，不要忽视这些注意事项。
4.购房者需要了解的内容有：房屋是否有债务负担，房屋是否有抵押，房屋是否被法院查封等。
四、核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1、已纳入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2.人民法院或者机关依法查封的房屋。
3.违法或非法建造的房屋。
拟购房屋为公房的，出卖人应提供政府部门批准其上市交易的证明；由于公房原单位一般保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃公房优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队和医院的公房未经单位同意不得出售，必须经原单位盖章后才能出售。私自盖房子很麻烦，要仔细检查。
五、对房屋质量、历史及其他配套主设施的审查
买二手房怕买杀人不眨眼的房子，这样的纠纷并不少见。所以买房的时候要注意询问物业和邻居房子的历史，是否有命案，是否有因重大质量问题而大量修缮的情况。注意房子的户型结构，是否有较大改造，看原户型图；检查墙壁是否有裂缝和渗水。另外，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节。之后还要了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
六、关键性承诺应体现在合同中
对于购房者的一些顾虑，中介公司往往会做出一些口头承诺，以方便交易。要知道一旦发生纠纷，口头协议是很难证明的，相关协议必须写入购房合同。违约的处理方法和双方的责任和义务在合同中是不可或缺的。比如在签订房屋买卖合同时，买受人应注意写明“房屋交付期限”，否则很容易在约定时间到达，出卖人因租赁或其他原因无法将房屋交付给买受人，买受人只能因未在合同中作出相关说明而遭受“哑损”。
七、留心付款方式和时间
房子值很多钱，传统的一手买房一手交房的方式是很多人认为可靠的方式。买家担心的是钱已经花了，但是过户已经来不及了。这个时候，钱就变得重要了。
资本是二手房交易中的一种保障机制，又称第三方。买卖双方的资金交易不经过经纪公司，而是在房管部门和银行开设的属于银行的资金账户中完成资金的划转。一般来说，买卖双方在约定期限内完成产权过户时，资金会按计划转入原业主账户，否则会返还到买方账户。这和支付宝、财付通等第三方支付平台有些类似。
八、过户和户口的迁出
为保证产权的顺利转移，在办理转移手续前，产权必须由当地住房和土地管理局办理。有代理公司，律师，公证担保等。这些不被认为完成了交易过程；从买家的角度来说，这个套房真的是产权过了才属于你的。在此之前，卖方可以随时违约。另外，还要注意卖家账号的搬迁。很多人为了孩子买房。这时候要注意原业主户口的搬迁，及时迁入自己的户口。
决定买二手房，买房前一定要做好相关准备工作，了解相关流程和注意事项。买房之前，很多人看到自己喜欢的房子就单纯依靠个人兴趣爱好开始，相关的准备工作还不够。买个好房子没什么问题没问题，但是买个问题房子就麻烦了。
买二手房，应该先过户还是先交钱？这5个步骤让我学会了不要担心被骗
第一步是筛选房子，找房东砍价
房东为了省时省力，一般会委托中介帮忙卖房，中介会把房产挂在网上。所以购房者首先要做的就是根据自己的需求和经济能力在网上筛选物业，然后实地勘察物业。看房后问邻居，房子前有没有刑事案件，确认没有问题后找房东面谈。这里，注意面试的地址。否则，如果房东在自己家里谈价格，房东对自己的家有安全感和信心，就不会给太大的退让空间，买家也可以告知中介自己的心理价格，请中介帮忙砍价。
第二步，核实房屋产权信息
看好房子，谈好价格之后，还有一个很重要的步骤，就是核实房子的产权信息。首先一定要让房东出示房产证和房东身份证，核实卖家是否真的属于房屋的主人。其次，要看房产证上有多少共有人。共有人都同意卖房子吗？最后还要核实房子有没有抵押。如果有抵押，需要先要求业主解除抵押，然后正常进行交易。
第三步，签合同，交定金
确认房子没有问题后，需要签订合同支付定金。存款一般是h
第四步是评估、签署和批准贷款
如果通过贷款买二手房，那么就需要对房产进行价值评估。由于二手房的折旧和磨损，商业银行会先委托第三方机构对二手房进行价值评估，然后根据评估价格进行贷款。一般评估价格为房屋实际价值的0.95倍。机构评估的费用本应由商业银行支付。但是作为弱势群体，大部分的钱最后还是落在了买家身上。房地产评估结束后，可以安排面签。一般来说，中介配合买家去贷款银行面谈，办理签约手续。面签完成后，几个工作日就可以出具贷款审批结果。
第五步是监督、纳税、转移资金
如果贷款获批，就可以进行下一步，也就是资金监管。购房者将首付款存入建委给的资金监管账户，然后缴纳二手房交易过程中产生的税费，即可办理过户手续。房产过户给购房者时，监管账户中的资金可以解冻，记入原房东的账户。如果转账失败，资金将返还给买方账户。
综上，买二手房会有三种费用。一个是押金，交给房东；二是税费上交税务机关；三是首付，送到第三方账户；其中前两种是先交房再过户，首付是先交完，买家拿到新房产证后首付才会进入房东个人账户。
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